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购买二手房有哪些注意事项!关注这六点就够了

发布时间:2017-09-29  来源:旅行家的大派对  点击:
 
摘要:一般情况下,购房者都会选择在晴朗的白天看房,但晚上看房和雨天看房也是不可少的一个环节。晚上看房主要观察的是小区安保是否到位、周边有无噪音污染影响居住,而雨天看房可以通过雨后直观的了解房屋是否出现漏水、渗水的情况。

  由于二手房多是有人居住且装修过的房子,因此看房环节并不像新房,可以一目了然。在选购二手房实地看房的过程中,购房者需要留心的问题有很多。那二手房看房有哪些注意事项?


  一、不仅看户型 还要看面积


  户型是每个购房者都十分关注的要点,但是很多购房者却常常只看户型而忽略房间面积。从居住功能角度分析,门厅的面积一般以3~5㎡为宜;餐厅面积应保持在6~12㎡,可放置餐桌、餐椅和配餐台等;客厅往往是户型中面积大的居室,面积一般在20~50㎡之间;主卧面积应不小于12㎡,面宽不小于3米;次卧应大于10㎡,面宽不小于3米。


  二、不仅看朝向 还要看楼层


  好的朝向(南、东南、西南)通常意味着良好的采光效果,有大量的阳光可以通过窗户直射入室对居住者的身心健康十分有利,因此人们选二手房时十分关注。但不应忽略的是,楼层不仅影响着采光,还影响到长居者的居住体验。有老人、小孩的家庭适宜选择较低楼层,而普通家庭可以选择总层数的1/3以上、2/3以下楼层,采光效果、私密性、安全性相对较好。


  三、不仅看地段 还要看配套


  地段的好坏决定了房产的价值,但如果作为自居,购房者还是应该考虑方便自己及家庭成员出行,而非片面强调购买城市中心区域,中心地段的二手房不仅价格较高,且不一定能提高生活质量。除了地段,配套也是购房者应该着重考察的对象,首先重点考察购物、停车等配套设施,其次结合自身需求判断配套是否满足要求,如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施。


  四、不仅看装修 还要看格局


  二手房一般有如下几种:毛坯、简装、中装、精装。看房的时候,购房者应该保持清醒注意看看房子的格局,格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来,雅观而且实用。而格局较差的则会影响购房者居住,例如客厅的门直接对着卧室,私密性比较差;入户门直接面对卫生间极不雅观。


  五、不仅看电梯 还要看楼梯


  现在高层、超高层的二手房越来越多,这就涉及到了电梯问题,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。由于楼梯直接关系到日后逃生,因此购房者在实地看房的时候应关注一下楼梯是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。


  六、不仅分时看 还要分天看


  一般情况下,购房者都会选择在晴朗的白天看房,但晚上看房和雨天看房也是不可少的一个环节。晚上看房主要观察的是小区安保是否到位、周边有无噪音污染影响居住,而雨天看房可以通过雨后直观的了解房屋是否出现漏水、渗水的情况。


  提醒购房者,看房环节是了解二手房的关键步骤,如果看房环节不够细致,很有可能会给之后的生活带来不便。

鄂公网安备 42080202000116号

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