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商业贷款为何不能直接转成公积金贷款?

发布时间:2018-08-27  来源:荆门晚报  点击:
 
摘要:我市商业贷款转公积金贷款政策不是很合理,需要自己掏钱把商业银行的贷款还清后,才能申请公积金贷款,而武汉等地均是直接从商业贷款转到公积金贷款,申请人只需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分就行。

  近日,曹先生反映,我市商业贷款转公积金贷款政策不是很合理,需要自己掏钱把商业银行的贷款还清后,才能申请公积金贷款,而武汉等地均是直接从商业贷款转到公积金贷款,申请人只需要补缴原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分就行。


  据曹先生介绍,之前他通过商业贷款在城区购买了一套住房,现在他可以办理公积金贷款了,想把住房贷款由商业贷款转为公积金贷款,这样贷款利息低些,也可减轻还款压力。当曹先生到市住房公积金中心办理转换时,被告知需要先将商业贷款部分还清后,方能申请公积金贷款。


  “申请贷款买房本就是手里缺钱,如果有钱还清商业贷款总额,又何必申请公积金贷款。”曹先生表示,武汉等地都可以直接商业贷款转公积金贷款,为什么荆门不行?


  记者从市住房公积金中心了解到,因商业贷款尚未结清,房屋抵押权属仍为商业银行,故需个人结清商业贷款并解除房屋抵押手续后,方可申请公积金贷款。至于武汉和荆门中心商转公存在差异性的问题,经该中心深入了解,武汉公积金中心在办理商贷款转公积金业务时,个人商业贷款虽未结清,但借款人需到担保公司办理担保手续,由担保公司承担阶段性担保责任后,方可进行公积金贷款的发放。我市因担保公司和信用体系不完善,同时考虑到会增加贷款人经济负担,未采用担保公司担保这一方式,实行公积金质押担保和房地产抵押担保方式。


  该中心表示,住房公积金具体政策及操作细则均由各地市公积金中心报市住房公积金管理委会员全体会议决策批准后实施,鉴于各地市经济发展水平和房地产市场发展水平不同,各地市住房公积金相关政府及操作细则也存在差异性。目前,周边的宜昌市、襄阳市都已取消商业贷款转公积金贷款业务。同时,为了支持和解决职工住房困难,我市推行的公积金贷前提取、按年还贷提取和一次性提取还清公积金贷款等多种提取方式,这一政策,比武汉和周边地市都要宽松。

鄂公网安备 42080202000116号

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