“中心城市刚需”该何时买房?答案吓你一跳!

荆门房信网 2015-06-23 07:00
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  上半年,中国楼市出现了马太效应:一线城市的房价一再上涨,而三四线城市非但没有被带起来,反而量价齐跌。而井喷式的房价,把一线城市的刚需甩出了好几条街,面对不断上涨的房价,他们左右为难:什么时候买房合适?是等,还是买?
 
  我的回答是:不要争论,选择买,永远是对的!什么时候买合适?答案永远只有一个:明天!
 
  这种回答的依据是什么?讲三个理由。
 
  1、人口聚集效应,让中心城市的人口只增不减。这一结论是从这些年这些城市的中小学在校生的跟踪统计数据可以得到佐证。三四线城市的中小学的在校生呈递减之势,而中心城市入托难、入学难似乎成了老大难,而这座城市无论扩建新建多少所学校,都解决不了问题。从一个侧面说明,在这些城市人口增量是事实。
 
  2、中心城市被划定了边界。国家从耕地保护的极端重要性出发,今年4月,督促指导全国106个重点城市划定周边永久基本农田、城市发展边界和生态保护红线。
 
  这是什么意思呢?就是国土部已经着手控制500万以上的大城市的疆域扩展规模了。按照国土部的计划,就是要从每个城市、特别是大城市的实际出发,在划定城市周边永久基本农田的基础上,尽快把城市发展边界确定下来。
 
  城市边界被锁定,大城市无限制扩张时代宣告结束。中心城区的商业价值只会越来越高,密度会越来越大,这将是今后城市发展趋势。大城市想多盖房,要么到近郊去建卫星城,比如北京,现在准备在东边近郊的通州建设卫星城;要么在城里搞旧改,比如深圳,现在想多建房子平抑房价,遇到一个现实问题就是没有储备地。怎么办?只有旧改一条路可走。目前征地拆迁的费用这么高,房价能不涨么?
 
  3、M2的增速与GDP的比值决定。过去几年,中国的印钞速度一直是GDP的两到三倍,近两年,印钞速度降下来了,达到了11%~12%,GDP是7%。M2的增速是GDP的1.7倍。钱越来越多,房子只会越来越贵,更何况那些人口持续增长的一线城市,房价上涨,将成为常态。
 
  有人问,今年前两个月,一线城市疯涨的房价,是不是出现了泡沫?要不要等到泡沫破灭的那一天,再入手?
 
  本微信号早在去年6月和8月发表的原创文章中,就预测了中国楼市的走势。我们当时就预言,中国楼市已无新利空,如果一线城市取消限购,三年内一线城市的房价将会翻倍!到目前为止,一线城市限购没有取消,深圳已经上涨了40%!
 
  如果以美元计价,十年后一线城市的房价可能会低于现在。但是如果以人民币计价,十年后的房价肯定还会高于现在。
 
  那么,对于一线城市的刚需们,尤其是那些暂时交不起首付的刚需们,是等,还是买?
 
  答案还是,明天就买房!只要想在一线城市定居,房子问题就不可拖延,还是要马上就办!钱哪来?两条路:一是把老家多余的房子卖掉,再向父母亲友筹措一些闲散资金,解决首付。另一条路是采取众筹方式,找三四个志同道合的朋友集资买房,迅速成为有房产的人,至少在一线城市,房子是保值增值的有效途径。
 
  什么是资产?资产就是向你口袋送钱的东西。朋友集资会不会有法律风险?当然有!不过,可以用协议公证的方式,把产权和收益分配等问题稳妥地解决掉。当然,这种房子主要不是为了住,而是为了不被通胀抛弃。
 
  从长期来看,重要的不是你挣了多少钱,而要看你能留下多少钱,以及留住了多久。有了房子,可以先租出去,挣着租金,至少房子锁定的这部分资金,在未来三五年里为你带来了颇丰的房租收益,而且还能抗御人民币贬值的风险,跑赢M2。
 
  何乐不为。

编辑者:admin

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