对于楼市来说，马上来临的7月1日，不是一个普通的日子，这一天起，许多地方政府出台的鼓励房地产市场的新政将会实施。
如何助推楼市？央妈和各地父母官仿佛早有默契，6月28日起央行启动了“双降”，将直接降低人们的购房成本，提高购房者入市的积极性；而近段时间来，各地政府争先恐后出台了各类房地产新政、优惠举措，又直接作用于各方购房需求入市。
我分析，这体现了中央对股市和楼市看法的微调。近段时间，股市呈现出来了“蛮牛”行情，国家更希望股市走出“慢牛”行情。股市加杠杆后，上涨过快，但是IPO注册制推进缓慢，预计10月甚至明年才能推出，而股市的快速拉升，带来的金融风险正在加大。
中国资产配置和金融变革，是个漫长的过程，激进只会带来金融风险。而相反短期内能拉动经济复苏的，楼市反倒比股市更稳妥一些。
展望下半年，国家将更多通过财政政策和产业政策保增长。财政政策作用是鼓励地方政府把大资金投入到与房地产相关的大型基础设施的建设上来，拉动经济增长。当然，这一块也有负面作用。但既然货币政策有负面作用，比如会带来股市泡沫出现，那财政政策的负面作用也有，如大项目投入长远看是低效的，但短信却能迅速见效。两厢比较，财政政策的负面作用短期内更小，投放更精准。国家通过地方债务置换三个一万亿，加上把地方财政的“散碎子资金”集中起来上大项目，加大固定资产投资，效果将迅速显现。
因此，财政政策和楼市“新政”两翼配合，或将助燃中国房地产市场，加快各地楼市复苏的脚步。
北京：购房可自行办理房产证
从6月1日起，北京实施了公积金贷款新政策，放宽了首套房认定的标准。由此激发了二手房买卖市场的活跃。时隔一个月，北京再次出台多项鼓励房地产市场的多项举措：
该规范将于7月1日起实施，其中推出了多项便民举措，包括今后购房者可以避开房产开发商代办房产证这一环节，自行办理预售商品房的房产证、 房屋赠与不再需要公证/、办房产证不需维修资金收据、房改房补证不用单位证明等。
此次修订后的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。如果房屋地址、面积和价款有变化，则应提交与开发商签订的补充协议。
市住建委相关人士表示，今后无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。
合肥：卖房只认房产证上署名
昨天，合肥市房产部门发出关于改进房屋登记有关审查方式的通知，7月1日起，房屋买卖、抵押时，只认房产证上的名字，即使是夫妻共有财产，如房产证上只有一人名字，也无需经配偶同意。但通知同时明确，新规有一年过渡期，今年7月1日前完成登记，且在明年7月1日前出售或抵押的，还按老政策执行。
武汉：放宽公积金提取政策
武汉家庭提取公积金的条件将进一步放宽。低收入职工（凡未婚职工月收入在1900元(含)以下，或已婚职工家庭月收入在3800元以下的正常缴存职工），如果没有使用过公积金贷款，住房公积金连续缴存满6个月后，本人及其配偶可每12个月提取一次公积金用于住房类消费，如买房、翻修等等，提取额度不超过职工个人账户内余额的一半。无房单身青年每年最高可提1.2万元用于租房。
西安：实施购房入户等新九条
新九条，包括购房入户、调整普通住房认定标准、上调住房公积金贷款额度、降低首付比例等9条刺激楼市新政，其中购房入户新规规定：在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
多城市全面放开限购
截至目前，除北上广深外，全国至少一半的省区市出台了针对房地产行业的省级文件或要求，包括天津、云南、甘肃、辽宁、黑龙江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、内蒙古、新疆、河北、河南、宁夏以及安徽等。
从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。同时，杭州、海口、长春、沈阳、贵阳及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件。
百城公积金松绑
包括北京在内的中国超过百个城市，发布了不同力度的公积金松绑政策及财政补贴购房等优惠政策，鼓励人们买房。
从2014年开始，沈阳、长沙、郑州、包头等30多个城市先后出台购房补贴、契税补贴等一系列措施。如沈阳在冬季房交会期间，特别为购房者提供货币补贴：90平方米以下每平补30元，90-144平方米每平补贴50元，144平方米以上的每平补150元。宜宾户籍居民在市中心城区购买普通商品自住房的，可享受200元/平方米的补助。
鄂公网安备 42080202000123号
