2013年转眼过半，期间荆门楼市从年初受调控影响成交量低迷的跨年阶段、继而“金三银四红五”的一路走稳，楼市变化可谓“跌宕起伏”，开发商与购房者之间的博弈也在不断升级。
2013年时间已经过半，站在一年中间，对于市场走势的各种声音不绝于耳。究竟下半年的市场会如何呢?是房价飞涨还是销售低迷，或是温和走势?本期荆门房管网进行了上半年楼市的销售盘点，希望能帮助广大购房者对下半年市场走向及房价趋势有一个理性评估。
成交数据：荆门楼市进入一个平稳阶段
延续2012年年底楼市的行情，刚需购房者在2013年第一季度集中爆发，荆门楼市稳健开局。荆门市房管网发布的备案数据显示，2013年一季度全市共成交商品住宅2485套，同比增长80％。
4月，上旬延续3月的回暖迹象，中下旬新政突袭，但我市销售并未受到很大影响。据荆门房管局公示数据显示，2013年4月份荆门市共成交新建商品房住宅成交1481套，环比增长52％。涨幅惊人，完全超越了“银四”之说，数据有力证明，4月完美收官不是一句空话。
对比三四月份，荆门楼市的“金三银四”，业界预期的“红五月”并没有如期到来，五月第一周、第二周成交量在低位徘徊，但此后一周各大房企终于提刀上马，市场也很给面子地用成交量的提升给予正面反馈，成交量峰回路转，数据显示，2013年5月份，荆门房地产市场商品房销售1147套，较上月下降23%，虽环比有所下降，但同期相比上涨36％，销量创今年新高。
进入6月份，这个传统楼市淡季的来临，荆门楼市淡季不淡，市场依旧呈现平稳趋势，据荆门房管网数据显示，截止至2013年6月15日，全市共成交新建商品房住宅740套，即使除去经济适用房的销售，6月份荆门楼市的销量依旧不容小觑。
这半年来，荆门楼市可谓经历了一个轮回，从高峰到再跌回谷底，不过引起的原因却不同。荆门房地产业内人士在表示，“国五条出台以后对住宅商品房成交有着显著的刺激，3月份出现量价齐升局面，成交依然走势良好，却也提前透支了4月份的市场需求。成交量虽然有较大幅度回落，然而市场并未进入遇冷期。首先，5月市场新房住宅成交量和成交面积同比去年均上涨近四成，环比上涨两成以上，其次，从供需量来看，市场已回归理性，荆门楼市应该进入一个平稳阶段，回归升温前的节奏。
预测：下半年荆门楼市更有看头
不少受访的业内人士认为，下半年荆门楼市整体将进一步趋于平稳，如果政策面不出现大的变动，就不会出现房价的暴涨或暴跌。
对于刚需和首套改善型产品的需求是否被释放完这一问题，业内人士认为:其一，刚需还远远没有释放完；其二，仅仅靠刚需是无法支撑起整个市场的，因为刚需产品的类型和价格都有严格的区间，而房地产市场本身应该是多样化、多层次的，所以仅靠刚需是不够的。目前许多房地产商都把目光放在首套改善型需求的用户身上；其三，改善型产品的需求释放需要政策面的适度松绑。
对于下半年市场的产品趋势，首先是刚需产品的进一步优化、细化。“现在有一种现象就是把高端物业的局部热卖和改善型产品需求释放进行概念上的偷换。其实，真正的改善型产品，应该针对35岁到45岁的群体，地理位置在新城区或者靠近老城区，面积120平方米或略高，总价在60万元以内。超过这个标准的，和主流的改善型需求就不太匹配了。
对下半年市场走势的预测，与其看短期的市场数据，不如看更多的宏观经济指数;与其看个别人的观点，不如看具体企业、特别是几个大盘的运营情况。目前我们很难得出一个宏观而准确的通论。这其中的核心原因是，大家都在各自为战，根据自己的经营情况谋求生存和发展。”
(责任编辑：若英缤纷) |
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