本报记者 汪兵洋 通讯员 成东 一购房人，出钱买了别人的违建房并签订了购房合同，结果没及时领用该房屋，而被建房人另行处理，等买房人知道时，已经讨不回来了。这一案例警示市民：购买违建房，签了合同都没保障。</P><P>
2010年11月，荆门城区开发商张老板与王老板签订一份建房协议，将城区一地块上的一栋单元面积为200平方米的八层住宅楼，以包工不包料的形式承包给王老板建设。工程人工工资为26万元，以该栋六楼110平方米、七楼90平方米抵付。2011年7月，王老板带着市民老胡找张老板签订了一份购房合同，购买上述抵付的六楼住房。老胡以儿子小胡的名义签订合同后，张老板出具了一份收款收条，收到小胡支付购房款16万元。该房款由小胡（老胡代付）已支付给王老板，张老板只是办理了相关手续。
2012年1月，王老板因急需资金周转，找小赵借款，并与其签订了一份售房合同书，又将上述六楼房屋，以14万元价格出售给小赵，注明此房作抵押用途，逾期无能力还款就抵给小赵。借款到期后，小赵找王老板索款，王老板以种种理由推诿拒不还款，小赵算是占有了上述房屋。2012年5月，小赵将该房以18万元价格出售给市民小邓。小邓将房屋装修后居住至今。
今年1月，外出打工的小胡回来，到购买的房屋去查看，发现小邓“未经许可擅自居住”在父亲为自己购买的房屋里，便与小邓多次协商，未果，遂于今年3月诉至掇刀法院，称自己与小邓素不相识，也无债权债务纠纷，小邓侵犯自己对该房屋的所有权、居住权，给该房屋造成损失，请求判令小邓停止侵权、腾退房屋，赔偿损失2万元。
因案情较复杂，法院三次开庭审理此案。第三次公开开庭审理是在近日。那次庭审结束后，法官给出处理意见，认为，开发商张老板未经国家行政部门审批，擅自违法建设私房，并将该案中涉案房屋出售给小胡，双方签订的购房合同违反了相关法律法规的强制性规定，属无效合同。依据合同法的相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张老板与小胡签订购房合同后，小胡虽然履行了支付购房款的义务，但张老板实际将房屋交付给了王老板，抵付建房人工工资，小胡没有真实取得，且该房屋至今尚未登记在小胡名下，诉争房屋产权尚未发生转移。现小邓从小赵手中取得房屋并装修，实际占有、居住、使用，强制迁出势必造成更大的损失。小胡对其支付的购房款及损失赔偿，可以另行向实际收款人讨还。
依据该意见，在法院准备驳回小胡的诉讼请求时，小胡主动撤诉，另寻维权途径。
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