40多岁的老郝是京山人。今年4月初，他来到京山法院，要起诉熟人老陶。老陶比他大10来岁，是老乡。</P><P>
老郝称，2007年9月，自己和老陶经过协商，签订一份房屋买卖协议书，约定老陶将他在京山城区的一套房屋和一间储藏室，作价20万元卖给自己，自己于同日支付了全部购房款；当年，老陶先后向老郝交付了房屋钥匙和房产证原件，并出具了证明一份。老郝对房屋进行装修并居住至今。在办理房屋过户手续时，老陶不予配合，总是以各种理由拒绝。为此，老郝具状起诉，请求判令双方当年签订的协议有效，房屋所有权归自己所有；判令老陶协助办理房屋过户手续。</P><P>
为证明自己的主张，老郝出具了当年签订的房屋买卖协议一份，证明自己当年一次性支付了所有价款，老陶是在自愿的基础上与自己协商达成的协议，系合法有效的；另出具证明一份，证实对方把房产证、钥匙已交付给了自己，自己已实际居住此房屋达五年半之久。</P><P>
对老郝的说法，老陶称不真实，当时合同的签订不是自己的真实意思表示，是自己在醉酒且意识不清的情况下签订的，协商的房款是27万元，酒醒后发现协议签订的是20万元，当时就提出异议，且所签合同只是草稿；储藏室只有使用权，没有所有权，不能进行转让和买卖。</P><P>
法院查证，那份房屋买卖协议书上的签名，老陶承认是自己签下的，因此，法院认为这白纸黑字的签名是真实的。至于储藏室，协议上明确约定该室没有产权，只有使用权，双方当时都知道且认可，买卖的只是使用权。所以，法院对老陶辩解的储藏室“不能转让和买卖”不采信。</P><P>
近日，法院审理认为，老郝和老陶当年签订的房屋买卖协议，没有违反国家法律、法规的强制性规定，老陶虽辩称不是自己真实意思表示，但没有提供证据证明（如公安机关出具的自己当时受胁迫的证明等），且老郝支付了协议约定的价款后占有使用该房屋多年，故该买卖协议合法有效。根据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，老陶将房屋卖给老郝后，应协助老郝办理过户手续。据此，法院遂判决协议有效；判决老陶在本判决生效之日起十日内协助老郝办理过户手续。
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