商品住房去库存，我市跑出“加速度”

　　自认真贯彻市委市政府供给侧结构性改革的决策部署以来，市房管局从有效释放农业转移人口城镇购房需求，支持住房合理消费，推进“1+3”购房补贴模式，优化房地产市场环境等多个方面刺激楼市，加快了商品房去库存步伐。1-4月全市销售商品住房125.33万平方米，同比增长19.83%，其中，中心城区销售商品住房59.95万平方米，同比增长5.12%。我市和中心城区商品住房去化周期均保持在合理消化区间。

　　坚持三轮驱动推进去库存

　　从去年开始，市房管局积极整合中央、省、市保障房补贴和廉租住房易地建设资金，集中分批购买部分库存商品房房源用于公租房配租，目前全市已购买65套、3250平方米。

　　大力推进棚改安置货币化，对棚户区改造中的被征收人，采取政策引导，大力实行货币化安置。去年以来，全市通过货币化安置方式共消化库存商品住房7127套，其中中心城区通过货币化安置方式消化库存商品住房2639套，消化了16.4%的库存。

　　试行房屋征收房票安置，重点是对城市规划区范围内基础设施建设等因公共利益征收的项目，建立房屋征收房票安置制度，引导、支持被征收人持房票到安置房源库自主购买商品住房用于安置。截至目前，全市已有44个楼盘、7400多套商品住房进入房屋征收安置房源库，发放房屋征收安置房票127张，金额6387万元，已使用房票购房132套，消化库存商品住房1.48万平方米。

　　坚持资金催动加速去库存

　　落实购房财政补贴政策，我市房地产去库存政策出台后，市房管局积极建立商品房超市，截至4月7日，中心城区共有73个项目、19746套普通商品住房进入超市，成交商品住房14679套、155.52万平方米。截至4月底，受理购房补贴申请6876户，发放补贴4062户，补贴金额8471万元。

　　实行住房公积金新政，去年以来，各级住房公积金管理中心通过“两扩（即扩大住房公积金缴存范围、扩大公积金贷款范围）两放（放宽公积金提取条件、放宽二套房的认定政策）一提（提高公积金使用额度）”等一系列措施对房地产去库存发挥了积极作用。特别是在全省率先试点进城农民工、灵活就业人员、创新创业人员缴存住房公积金政策，有效解决了当前农民工和灵活就业人员购房需求不足和观望的问题。一季度，全市发放个人贷款5.2亿元，同比增长2.9%，其中异地购房贷款5959万元，同比增长72%。

　　全面落实税收和个人住房贷款优惠政策，一方面，税务部门严格执行国家出台的房地产交易契税、增值税、个人所得税和土地增值税等税收优惠政策，另一方面，金融机构认真贯彻差别化住房信贷政策，支持自住型和改善型购房需求，既减轻了购房者的负担，又增强了购房能力。

　　推动“农民安家贷”产品落地，中国农业银行推出“农民安家贷”产品，对在城镇购买商品住房的农民发放贷款，最低首付比例仅为20%，可采取等额本息、等额本金等还款方式，可选择按月、按季、按半年和按年还款频率，为农民进城购房提供了便利和支持。截至今年一季度，全市累计发放农民安家贷1657笔、3.34亿元。

　　坚持市场牵动转型去库存

　　引导企业优化产品供应结构，针对商品房同质化严重的现象，引导企业优化商品房供应结构，开发建设养老、商业综合体、众创空间等新兴产业项目，福寿居老年公寓、人民万福创新创业园、团结科技园等一批新兴地产开始出现。从供给类型来看，一季度中心城区商品住房批准预售39.49万平方米，占商品房批准预售面积的79.14%；办公用房批准预售面积1.65平方米，占总量的3.3%；商业用房批准预售面积4.47万平方米，占总量的8.96%；创业地产批准预售面积4.29万平方米，占总量的8.6%，这表明我市商品房供应结构逐渐趋于多元化。

　　鼓励企业开展房屋租赁业务，针对部分商品房滞销积压时间过长的实际，引导房地产开发企业调整经营策略，将长期空置的商品房转化为自持物业，开展房屋租赁规模化经营。去年以来，湖北宏基置业发展有限公司、湖北鑫港置业有限公司等企业纷纷将库存商品房实行部分自持，并对外出租。目前已有近11万平方米的库存商品房通过“转售为租”进行了消化。

　　坚持服务推动助力去库存

　　开展涉房地产企业收费清理，与市物价局联合下发了《关于公布荆门市市级涉及房地产企业收费目录清单的通知》和《关于调整荆门市市级涉房地产企业收费目录清单的通知》，重新调整了涉房地产企业收费目录清单，对涉及房地产开发建设销售过程中的各种收费进行全面清理，取消不合规、不合理的收费项目，降低不合理的收费标准，降低房地产开发企业成本。

　　调整房地产项目发包方式，取消非国有资金投资房地产项目招投标，由房地产企业自主决定采用招标发包或直接发包方式，加快了项目推进速度。

　　开展房地产市场清理整顿，去年以来市房管局先后开展了房地产开发经营行为、房地产行业非法集资风险、互联网金融、房地产中介行为等四大专项排查与整顿工作，涉及房地产企业275家，房地产开发项目334个，面积732万平方米，立案查处房地产开发经营中的违法违规行为21起。