近日，小编从市房管局获悉，为切实贯彻落实党的十九大精神，我市将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，市房管局从加强新建商品住房项目预售管理、合理安排住宅用地供应和棚改货币化安置等方面入手，因城制宜实施房地产市场调控，以促进我市房地产市场平稳健康发展。
加强新建住房预售管理
市房管局将加强新建商品住房项目预售管理和新建商品住房预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可。对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目，记入开发企业不良信用记录，并暂停其土地竞买资格。对有上述行为的企业拖延到现房销售的，在办理现房销售备案时，要将上述查处执行到位并追加查处措施。2017年，该局对中心城区10多个项目的商品房预售申报价格进行审核，对申报价格进行了适当调控。
合理安排住宅用地供应
确定商品住房库存消化周期目标，合理安排住宅用地供应规模、结构和时序。对消化周期在36个月以上的，停止供地；36-18个月的，要求减少供地；12-6个月的，要求增加供地；6个月以下的，要求显著增加供地，还要加快供地节奏。成立房地产去库存行动计划专项领导小组，起草出台《2017年荆门市房地产去库存行动计划》《2017年荆门市房地产去库存行动计划工作推进路线图》，编制了房地产去库存工作落实手册，明确了我市2017年房地产去库存工作的总体要求、工作目标、工作措施、责任单位、完成时限和工作保障。将去库存与我市新型城镇化城乡一体化相结合起来，与完善住房保障体系相结合，与调结构、稳市场相结合，从供需两侧同时发力，实施精准去库存，全面完成今年去库存任务。
规范房地产市场秩序
持续开展房地产市场整治，先后开展房地产开发销售中介行为专项检查活动、房地产开发与中介市场销售行为、房地产行业非法集资风险、互联网金融风险和全市商品房销售价格行为联系检查等专项排查与整顿工作，检查房地产开发项目116个。严厉查处捂盘惜售、哄抬房价、期房炒作、虚假宣传、价格欺诈、不按规定明码标价、违规开展购房融资等行为，坚持每周一、三、五定期进行市场巡查，截至目前，共巡查75个在建在售项目，下达整改通知书31起，办理行政处罚6起。建立房地产企业及从业人员信用管理制度，落实跨部门失信联合惩戒机制。组织开展2016年房地产开发企业、房地产经纪机构信用等级评价工作。205家房地产企业和20家房地产经纪机构参评，其中13家房地产企业和3家房地产经纪机构被评为AAA级。对全市337家房地产开发企业资质进行清理，对89家资质逾期或无项目的房地产开发企业资质进行分类处理，对58家企业资质予以注销。
加快培育住房租赁市场
根据《省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，拟定了《荆门市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，多次组织起草小组相关人员和部分房地产开发、中介企业、物业服务企业主要负责人进行研讨，并两次书面征求发改、住建、财政、规划、工商、物价、公安、教育、人社、地税、国税、公积金、人行等相关单位的意见，几易其稿，形成了《意见》（送审稿），目前正在进一步修改中。积极筹建荆门市住房租赁平台，与建行荆门分行签订住房租赁战略合作协议。落实土地、金融、税收等优惠政策，支持住房租赁市场供应主体发展，鼓励住房租赁消费，通过新建、改建、筹集等多种渠道满足租赁市场需求。针对部分商品房滞销积压时间过长的实际，引导房地产开发企业调整经营策略，将长期空置的商品房转化为自持物业，开展房屋租赁规模化经营。今年以来，湖北鑫港置业有限公司等企业纷纷将库存商品房实行部分自持，并对外出租。目前已有31.38万平方米的商品房实行了“转售为租”。
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