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哪些情况不能办理不动产登记?

荆门房信网 2018-06-28 10:41

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　　答：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：违反法律、行政法规规定的，存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　问：实行不动产登记后，原来的房产证、土地证还有效吗？

　　答：实行不动产权证书、证明后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明（如《国有土地使用权证》《房屋所有权证》《房屋他项权证》等）继续有效。原权证齐全的，按照“不变不换”的原则，在今后发生买卖、赠与、继承等不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。

　　问：已办理的房屋所有权证与土地使用权证登记用途不一致，如何办理不动产登记？

　　答：已办理的房屋所有权证与土地使用权证登记用途不一致的，可在不动产权证书上按原证登记的用途分别登记，并在土地登记簿上载明。若权利人申请将用途调整一致的，缴纳土地出让价款及相关税费并经市国土部门批准后，办理不动产登记。

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