傻瓜才会选择金九银十抬价销售！
如果开发商抬价销售，自然反映到统计结果中，并且统计结果会出现连续环比的上涨，并且上涨面很宽，可能引发新的调控政策出台。
督察组所以说年内无新政，除了为目前的市场打气，此外，房产税及交易税费被认为非调控手段很有关系。还有与一个错误认识有关，许多人，尤其是官方，认为调控就是通过一定手段让房价保持稳定或回落，显然，能让一个市场化的东西发生改变的只能是市场化的手段而非行政手段，限购已经产生许多弊病。
其次，库存量问题，谁都知道，开发商依然没有解困，资金及占用并没有出现好转，同时，去库存意味着开发商的持续发展，因此在目前态势下谋求出量才是王道，除非那个开发商慷慨赴死。
高房价下的产品供应呈现的是倒三角，中高端住宅总量偏高，普通住宅供应偏低，因此去库存不仅仅是缓解资金压力与谋求活下来的举动，也是优化产业结构与产品结构，保持良性可持续发展的需要。
再一个，总体供求比虽然显示的是卖方市场，但经历调控后的目前市场，本质上是买方市场，相信每个成熟的，并且经历过几轮调控的开发商都会认识到这一点。
因此，金九银十不会出现反弹。
再看看现实中的市场格局：
目前一线城市的主要问题不在房价，而是因为限购的作用正在显现，所以需求不足是主要问题，而不是多数人认为的沉淀需求，并不用担心反弹，一线城市无论从供求关系还是实质性价比角度，均可以说处于买方市场，并且未来随着一线城市城市化升级，购房半径无限扩张，买方市场格局更会持续。
因此，笔者认为不用担心一线城市出现放松调控后房价出现反弹！
当然类似北京上海这种资源过于集中的城市除外，这些城市是富人角逐的战场，一旦限购放松会立马带来房价反弹。
在更广泛的二三线城市，如果深入研究，你会发现，纯粹意义上的住宅开发仅占总体开发量的三分之一，这些城市目前及未来一段时间将处于商业改造升级周期，住宅的供应总量不太充足，但由于其主要需求集中于刚需及首改，所以房价不会出现太大波动。
二三线城市囿于版图限制，短期内将保持旺盛的市场成交，但网络舆论化已经让消费显得更为理性，反弹的基因基本不存在。
由于调控让更多的品牌开发商选择全国战略，所以二三线城市依然相当数量的项目属战略性项目，它们要为品牌开发商带来现金流，因此如何抓住金九银十尽可能多实现销售，来为其全国范围的开发资金补水才是重要内容，也不必担心反弹。
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