新“国五条”、“二手房20%交易税”、“二手房交易市场火爆”、“楼市回暖”，一条条消息冲击着购房者的神经，网络上的各家评论也是各执一词，江城楼市更加扑朔迷离。3月13日，阳光100集团副总裁范小冲接受了本站记者采访，就当前热点话题发表了自己独特见解。
谈房价：市场依旧供不应求 房价猛涨不够条件
“国五条”细则威力十足，二手房交易量暴增，甚至部分城市还爆发了“离婚潮”；保利、万科等大牌开发商也纷纷加快了推盘计划。二手房热销是否会影响到新盘市场？20%的二手房交易税是否会致使新房的交易量暴涨，从而导致房价飙升？
面对这一问题，范小冲谈到：“20%的二手房交易税早已存在，最近只是旧事重提，大家不用恐慌。”他认为，“国五条的出台，只是政府对房地产调控政策的一贯行为。面对部分一线城市新房房源本就供不应求现象，新政出台过于着急，调控效果还有待商榷。”
范小冲看来，房地产依旧是城市化的主力军，调控不能只盯房价，需要更深层次的调控，保障是政府的责任，政府制定规则，让企业来做选择才是正确的出路。
面对“房价是否会大涨”这一问题，范小冲说道：“现在已经不具备房价猛涨的条件，国家的调控政策还在，‘限购’、‘首套房’等限制依旧对房地产市场有很大的影响。”
谈市场：“上半场”已经结束 谈“转型”不如谈“转心”
去年，土地交易市场再度升温，一些热门地块不仅吸引大型房企的参与，而且多轮竞价和高溢价现象频出。在二三线城市个别地块的交易中，激烈程度甚至不亚于前两年。这是否意味着房地产市场的“第二春”即将来临？
“‘地’只是原料，去年、前年调控下，量价齐跌，开发商的融资渠道也少了，所以资金并不充裕，对市场的未来也有些看不清，今年只是情况好了，才会有开发商疯狂拿地的现象。”范小冲说，“其实，房地产市场通过‘囤地’‘圈地’谋取暴利的‘上半场’已经结束。”
当问及阳光100是否会在武汉其他热门片区拿地时，范小冲则笑道“我们是那里热就不去哪。房地产市场的‘上半场’已经结束。”应对市场的变化，范小冲认为，企业谈转型不如先转心，房地产市场的“下半场”不可能存在“囤地”、“圈地”的机会，所以不要有暴利的思想，企业还是要回归到“造好房”的本质上来，专心建房，才是品牌的核心竞争力。
谈城市：高铁加速武汉城市化进程 地产依旧是城市化主力军
谈起武汉的变化，范小冲更是聊的滔滔不绝，他认为：武汉道路和交通的变化十分显著，尤其是高铁的开通，加速了武汉城市化进程。武汉将迎来高速发展时期，尤其是武昌片区，光谷高新区与高等学府并立，未来更具发展潜力。至于阳光100在武汉的未来发展方向，范小冲则表示重点在于两类：首先是中心城市郊区化，打造区域性中心；其次是三、四线城市的城市中心综合体。范小冲同时提到阳光100大湖第，接下来将会打造一个复合型社区，发展商务和商业部分，提升项目配套资源，成为区域商务中心。
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