楼市新政"受伤者"征集令推出后，受到众多网友的关注，无论是通过电话还是短信、微信，很多人主动联系记者，道出他们的苦楚，林女士（化名）就是其中一位。
林女士的儿子王先生（化名）为清华大学硕士生，毕业后顺利拿到北京户口。去年，林女士开始了在北京帮儿子看房购房的历程。
林女士无奈地说，外地来京落户的贫困大学生，艰难的购房历程，已经达到了欲哭无泪的地步。
买房三步走，不买房等于永远买不起房
林女士说，儿子刚毕业的时候工资只有几千元，只能选择和别人合租，想着等到自己有积蓄了就买套房子，但是眼看着房价直线上升，越不买房子，就越买不起房子。
“您就等吧，现在不买，就永远都买不起！”中介对林女士说，“需求一直在那，可是房子就那么多，需求总是大于供给，房价不可能会降。”林女士2012上半年一直看房子，房价果然一直上涨，无奈之下采取三步走计划，第一步先买个小一点的安身，然后根据经济情况换个稍大点的，最终能拥有一套两居就满足了。
终于在去年的8月，王先生用公积金贷款加上几代人的积蓄付了房款，买了一套40平的小开间，虽然步入了“房奴”的行列，但是总算买房的第一步完成了。
换房变二套，“三步走”梦想止于新政
一波未平一波又起，买房不到一年的儿子面临着结婚换房的困境。
已经步入而立之年的王先生到了结婚的年纪，王先生和未婚妻都是独生子女，而且女方的父母身体不好，需要人照顾，如果结婚的话，需要和他们同住。所以他想换套50平的小两居。但是新政打碎了他们的梦想。
在“认房又认贷”的政策下，虽然自己始终只有一套房，但换房就意味着从“一套房”变成“二套房”，房子的首付提到了70%，贷款利率变为1.1倍。林女士说：“儿子每月刚刚过万的收入，扣除税费、五险一金剩下六七千元，根本无法负担的起70%的首付。另外，卖房还有20%个税、不满五年的营业税，使情况雪上加霜。”
大学生不如打工族？
“不只是我儿子，很多大学生都会面临同样的问题”林女士继续说。
“大学生毕业后工资就几千元，就他们这样的工资收入水平，去申请经适房、限价房被拒之门外，只能到市场上购买昂贵的房子。对他们来讲，房价是天文数字，望尘莫及。想买房只有再次依靠父母及其爷爷奶奶几代人的心血，亲戚朋友到处借贷，再加上几十万贷款，最后也只能拼凑到一百万的半地下或三四十平的小开间，这样的房子只能是属于一个人临时的过度性的地方，三五年后要成家立业，父母投靠要相互照应，他们是没有条件去投资炒房的，置换房屋只是要一个最基本的条件居所。然而新国五条中的置换房屋、认房又认贷的规定，使这个群体的人无法也没有能力承受70%的首付及贷款利率。”
“大学毕业生、硕士生、博士生他们属于国家的人才和栋梁，他们读书已经耗费了家庭的大部分收入，买房欠下的债务几十年甚至一辈子都很难还清。他们还不如那些进城务工人员，能享受到保障房的政策。”
“对于那些利用首套房去投资炒房的人，应当执行新政，但是像购买保障房的困难群体，应当区分开来，区别对待。”
政策VS对策
一刀切下，未免会伤及无辜，如何能避免“一人有病，全家吃药”的局面产生？上有政策，下有对策，总是有人可以钻空子，怎样才能更公平公正的落实政策的初衷？
曾在老家社区工作过的林女士提到应充分利用社区这个平台，甄别情况，落实政策，因为最清楚实际情况的就是社区。“假离婚”、“炒房”等规避政策的现象都可以通过社区工作人员来鉴别。当记者问到如何能保证社区工作人员公平公正的开展工作时，林女士说道：“我们当地的社区工作的纪律非常严格，而且有举报制度，一经发现违规，马上就会下岗。我们都是聘用制，大家都严格执行，一点不敢懈怠。”
采访手记：
通过采访，记者了解到，去年林女士买的40平米小开间加税费共计186万元，现在卖出，除去税费可以收回226万元，即赚取差价40万。相比之下，50平米的小两居期间涨了60万元。也就是说现在林女士需要多付20万元来换50平米的房子，但如果他当初没买房，现在要多付60万元。
这样看来，林女士本是房价上涨的受益者，但新政的出台，又不幸的使其成为了受害者，这其中的纠结，有多少人体会的到呢？
(责任编辑：若英缤纷) |
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