沸沸扬扬的“国五条”现已推出有一个多月了，这个重磅炸弹在国内楼市可是闹起不小的风波啊！高额个税，离婚买房，地产转型，海外购房等等衍生的事情是一件接一件，无论地产商还是购房客均是人心惶惶，不得安生！
那么，笔者也发现，纵使这“国五条”威力如此也仅是在那些一线城市闹了些风雨，而就我们荆门来说，却没发现什么动静。又或者说，“国五条”究竟是什么？从我们普通民众的角度来看待的话，国家想要传达一个什么讯息？这“国五条”的发布又是由什么根由引来的呢？更为关键的是“国五条”到底对荆城房产带来了什么影响？种种疑问都得在“国五条”细则这短短几句话中找答案了。
国五条具体内容是什么？
就国务院2月20日通过的“国五条”来看，基本上保持了既有调控政策：稳定房价的工作负责制，遏制投机行为，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。 首先，稳定价格有两个不同地理解：一个是房价上涨有望突破的城市，要采取措施遏制房价暴涨；一个是房价暴跌沦为鬼城的城市也要稳定市场。当然，稳定价格工作负责制强调了房地产市场调控的执行主体，有利于调控政策推进，防止新国五条沦为空调。
其次，就遏制投机行为来看，会议要求坚决抑制投机投资性购房。主要通过政策性限购来完成这一措施，老版国五条中不乏这样的举措，但限购政策起到了遏制房地产市场过热导致市场整体崩溃的作用，说明它是适合中国房产发展国情的，也是可以继续沿用的。
然后，就是增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管。这一部分的三条细则就真正体现了所谓“新国五条”的新字一说了。虽然说决策层不可能不知道如今市场的供需状况，那即是在紧张的房产供应链上还矗立着一座座“鬼城”。但这不得不是任何决策者所要思索的事情，无需谈论那些一线二线城市，仅从荆门楼市来说，投机性需求是要远超刚性需求群体的，人民已经确立了这样一个常识，投资房产是保值的最佳选择！当然，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，从这两点上可以硬性的遏制豪宅大户的建设，对基层所需的房产项目是一个有效的促进方式！
而加强市场监管，首先从商品房预售上进行监管，强化企业信用管理，例如前几日，荆门市房产管理局、中国人民银行荆门市中心支行、中国银监会荆门监管分局出台《关于明确商品房预售资金监管有关问题的通知》，荆门市中心城区范围内许可预售的商品房建设项目，商品房预售资金的存入、支出、使用均纳入监管。监管部门对预售资金实行全程监控和重点监管。 这既是“新国五条”的具象化，同样也是荆门市最先进行的国五条细则项目！
对荆门房产有何影响？
严格来说，国家政策的出台必然会有具体的长效机制随之而来，由此对地方政策实施产生指导和引领作用。但显然我们仅仅看到了“新国五条”细则的出现，而并未有随后的实施监管机制。但我们可以换一个角度来考虑，近年来，国家提出“稳增长”的经济发展方针，也就是拒绝浮夸，但显然，面对涨了十倍有余并且还在直线上升的房价泡沫来说，显然有点苍白了。但将“稳增长”与“新国五条”联络起来，不难看出，大肆的开发建设和豪宅大户建设是国家想要钳制的，而基层商品房，保障房，经济适用房则是政策想要维护的一方。
对于荆门楼市来说，从普通民众的角度，笔者认为，这其实是个好消息的，无论房价因此是否会降，但不会再疯狂上涨，并且据现行的商品房预售保障办法也让个人利益得到充分的保障。如果一旦荆门市实施个人房产税，对于拥有多套房产或者已经数次贷款买过房的群众来说，则不是什么好消息了！而对于地产商来说，很难说好坏，国家想要控制预期，必然对地产商有所影响，但是作为房产开发商来说，顺应政策指导，适当调整战略，必然会获益匪浅！同时，不少地产大咖已经顺应时政，在城镇化建设上大做文章！
(责任编辑：若英缤纷) |
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