读者询问：我是沙洋一新开发楼盘的业主。我的房子是2010年买的。现在我们那个地方地皮在扯皮，只办了房产证，土地使用证不让分割，办不了土地使用证，好像说我们一期的房子中的一栋占了二期的土地，另一栋也占了邻家酒店的面积，土地不让分割，办不了证。二期现在不会动工，什么时候动工也不知道。而现在我想把房子的土地使用证弄手上，好转户口，让小孩好到沙洋上学，请问有什么办法?
湖北邦伦律师事务所律师张莹答复：按照现在的规定，像你房子这类正规新开发的楼盘，要办房产证的前提必要有土地使用权证，规划许可证，竣工验收合格证明等材料，意即你的房子能办下房产证必有符合规定的土地使用证。而为你们办理土地使用权证是卖方(开发商)应尽的合同义务，所以你们应要求开发商继续履行房屋买卖合同为你们办好土地使用权证。若其拒绝或以各种理由推脱，你可上人民法院起诉要求判令其履行此义务。
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