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办好租赁备案　住上踏实房

荆门房信网 2015-12-25 11:36

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　　“这个政策真好，这下我的住房租赁手续费省下了！”日前，当市民曹女士去市房管局房屋租赁登记备案管理部门办理备案时，得知我市从11月1日起，全面取消征收房屋租赁手续费时，开心地说。

　　曹女士告诉记者：“以前办理房屋租赁登记证由于手续费由出租人出，很多出租人不想出这份钱，也就懒得办理房屋租赁登记备案。现在，取消征收房屋租赁手续费了，这下大家会更愿意进行房屋租赁登记备案，自己也有了保障。”

　　市房管局房屋租赁登记备案管理部门的工作人员介绍，以前办理登记备案，按规定住宅租赁收费标准为每套次80元，非住宅房屋租赁建筑面积在1000平方米（含1000平方米）的收费标准为每间每次200元，1000平方米以上的每间每次300元。如今办理房屋租赁登记备案，只需要提交以下材料：房屋租赁合同；房屋所有权证书；当事人的身份证件或主体资格证明；出租委托代管房屋的，需提交委托人授权出租的证明；出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，要提交抵押权人同意的证明。市房管局房屋租赁登记备案管理部门提醒市民，办理房屋租赁证是对自己权益的保障，租房的市民应主动办理登记备案。

　　明确权属，避免碰到假房主

　　市房管局的工作人员表示，房屋租赁办理登记备案，可以最大限度地减少纠纷，维护自身的合法权益。根据2011年2月实施的《商品房屋租赁管理办法》规定，“房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。”办理登记备案时，受理部门会审查房屋权属的真伪和房屋是否存在查封、抵押及转租等情形，还会审查租赁双方当事人的身份是否真实有效，而这些都是租赁双方当事人自身所不能完成的。

　　同等条件租房者可优先购买

　　办理了《房屋租赁备案证》不仅可作为办理户口登记或暂住证的证明，还能够更加明确具有对抗第三人的效力，确保“承租人优先权”。

　　什么是 “承租人优先权？”，它又会为租房者带来什么实惠？按照法律解释，“优先”就是指在购买顺序上的优先，在限定的期限内，自然人或法人在同等条件下，先于他人购买出卖人财产的权利。这就意味着，出租人出卖租赁房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　房主换人原有租赁合同仍有效

　　租房居住办理登记备案，难道真可享受到“买卖不破租赁”的权利？市房管局工作人员解释，根据我国法律相关规定，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与第三人，对租赁关系也不会产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。这就表示，房屋在租赁期间，房主有权将房子卖出，但房子的受让人必须将原有的租赁合同履行完毕。房屋被买卖不等于房屋原有的租赁合同随之终结。

市房管局工作人员提醒，不少市民在租房期间，因房子被转卖，租房合同还未到期便被要求搬离。对此，租房人应维护自身权益，有权利在合同未完结前不离开，同时也有权利续租。如果房屋的受让人以新房主的身份对租房人提出要求，租房人完全可以通过登记备案的内容证明租赁合同的有效，并利用法律武器来维权。

编辑者：admin

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