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定好的时间开发商交不出房子购房者可依法维权

荆门房信网 2016-01-03 16:00

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　　日前，经过市房地产监察大队的调解，购房者王先生投诉开发企业延期交房一案得到和解。据悉，市房地产监察大队今年共接到“延期交房”类投诉超过30件，从以往占全年总投诉量的不到10%猛增到超过40%。

　　据该大队负责人介绍，今年部分房地产项目销售状况不佳，资金回笼较慢，开发企业资金链压力不断增大，出现施工进度延缓等诸多问题，导致了“延期交房”现象激增。针对此类投诉，大队尽量召集购房者和开发企业进行调解，如果调解不成功，购房者就只能走法律途径维权。而面对延期交房，购房者应该如何走法律途径维权呢？

　　首先，遇到延迟交房，购房者应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

　　其次，购房者应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在30天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

　　最后，购房者还应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

　　最高人民法院司法解释也对延期交房解除合同作出了明确规定，购房者应依合同约定行使权力，对于开发商延期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使。如果合同中对延期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对延期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商延期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商延期交付，购房者催告后应给予3个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。

编辑者：admin

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