2月17日，国家财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
《通知》发布后，我市地税部门迅速行动，落实相关政策。全市纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定税收优惠条件均可享受新政策。
契税新政：90㎡成征收唯一门槛
市纳税服务局工作人员介绍，政策调整前契税征收主要有两个门槛，即按照住房面积分为90㎡和144㎡。新政则是以90㎡为界划分契税征收门槛，简化了原有的征收标准。具体讲，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）
解读如下：
契税新政出台后，买房究竟能省多少契税开支呢？笔者举例计算了新政前后购房者所缴纳的契税额：
营业税新政：2年以上住房不缴营业税
按照新的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
解读如下：
根据税率的调整，以一个在荆门城区将住房对外销售的市民为例，我们计算了新政前后住房对外销售所缴纳的营业税额：
工作人员介绍，本次税收的调整，契税以90㎡为分界线，按1%、1.5%、2%三个税率征收，营业税不再区分普通住宅和非普通住宅，满2年就减免征收，减少了房产交易成本，有助于降低购房者负担，给广大房产交易双方带来了实实在在的好处。（通讯员 曹玉洁）
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