近期，一市民购买了一栋二手别墅，却不知土地契税该如何缴纳？给荆门新闻网打来电话寻求帮助。
记者在联系荆门市地税局后获悉，一般情况下购买二手商品房需要缴纳的土地契税是百分之四，印花税是万分之五。关于别墅的缴纳土地契税方面，如果住宅与花园部分是有明确区分开的，那么只按花园部分计税；如果不能明确住宅与花园部分是否是区分开的，那么需要根据购买者的具体情况来判定计税。
市地税局相关负责人告诉记者，市民如购买二手别墅后不明确计税方式的，需要提供房屋买卖情况的补充协议、买卖双方的身份证、房产证、卖方的旧土地证、房屋买卖合同、土地评估报告、土地登记申请报告的原件到纳税服务窗口办理。工作人员会根据相关规定，对当事人提供的详细资料进行审核来判定如何计税。此外，个人购买住房满2年，对外销售过户时免征营业税的政策，只针对房屋过户，不针对土地过户。
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