中秋小长假过来了，纵观各地楼市成交，活跃依然，3天假期，54个城市签约数据合计1.29万套，比端午假期的1.09万套上涨了18%。
业内人士分析称，从目前数据看，金九银十全国市场都在持续升温。一线城市房价持续快速上涨，导致77%的居民认为难以接受。“大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”
据荆门房管网资讯中心统计，荆门全市2013年9月19日至9月21日，共成交商品房66套， 面积5617.65平方米， 成交金额2644.47万元。 其中住宅销售44套，销售面积5049.67平方米， 销售总额为2168.27万元，均价 4293.89元/平米。 非住宅销售22套数，销售面积567.98平方米，销售总额476.20万元。
显然，在全国 “金九”中秋成色十足 这样的大趋势下，荆城的中秋则稍显惨淡！
克而瑞数据显示，北上广深四个一线城市成交持续火爆。中秋节三天（9月19日~9月21日），一线城市商品住宅成交面积分别为5.03万、5.15万和5.06万平方米。这三天的成交总面积为15.23万平方米，相对端午节三天，成交总额增长3.06%。
而荆门全市2013年6月10日至6月12日端午小长假期间，共成交商品房99套， 面积10180.32平方米， 成交金额3320.50万元。 其中住宅销售98套，销售面积10033.11平方米， 销售总额为3143.84万元，均价 3133.47元/平米。 非住宅销售1套数，销售面积147.21平方米，销售总额176.65万元。
那么刚刚过去的中秋小长假商品房销量仅为2013年端午假期的60％！可见，一线二线城市的销售模式以及购买群体与类似于荆城这样的三四线城市是有很大区别的，根据近段时间的成交量来看，荆门的销量巅峰期集中在各个楼盘开盘时间段，而开发商的营销活动也多集中在开盘前后。相反，对于节日假期则并没有很多的重视，仅仅是打出部分优惠促销。
另外，从成交数据来看，荆城成交户型集中在80--100平米，占总成交量的60~70％。业内专家认为，中小户型的产品总价低，自住需求关注得多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。而开发商也在积极调整产品结构，总价在本地消费群体承受能力以内的商品房成为刚需者的关注对象。
通过数据以及国内形势来看，房价持续涨价已经是板上钉钉，起码在国家长效房产机制推出之前，这个结果仍将持续很久。专家认为，在不改变购房者预期、“地王”迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用“堵”的短效调控政策效果已经越来越小。
同时，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政调控的作用毋庸置疑，但“屡调屡涨”导致民众对政策预期的改变，房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。
(责任编辑：若英缤纷) |
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