心动荆门·生态东宝　东宝区2014北城新区土地出让推介会

　　本报记者 张庆 通讯员 刘洋 文/图　“拓展城市空间，加快北城新区建设，是东宝区政府今年的重点，现在推介的是今年重点规划的北城新区地块，紧邻东宝重点规划景观大道‘泉水大道’，是中心城区和东宝工业园的连接点……”

推介会现场

　　23日，由东宝区政府主办、湖北诚信拍卖有限公司承办的“心动荆门·生态东宝”2014荆门北城新区土地推介会在帝豪国际酒店4楼多功能厅举行。推介会前，来自武汉、宜昌、襄阳和我市的60余家房地产企业负责人对地块进行了现场踏勘，东宝区国土、住建、规划等相关部门的负责人也一同前往，现场为投资者答疑释惑。

　　这是一次公共资源出让的有益尝试。专门为土地出让举行推介活动，在东宝区历史上还是头一次。湖北日报、长江日报、中新网、中国土地市场网等数十家中省、本地媒体全程发布，主办、承办方重点推广，北城新区土地出让推介初试啼声，四方点“赞”。

本案

　　这是一次“含金量”颇高的地块出让。“总用地面积：192.7亩，分两宗地出让，A地块净地面积102.7亩，B地块净地面积90亩。土地用途为商住用地，容积率≤2.5、建筑密度≤17%、绿地率≥30%……”多位参会的房地产企业负责人表示，该地块是该片区稀缺的商住用地，堪称北城区的“明星”（地块），能很快融入中心城区，综合优势十分明显。

　　投资兴业，企业更看重的是这一区域的经济社会能否实现整体持续健康发展，信心比黄金更宝贵。近年来，东宝区在工业、农业、人居环境、基础设施建设、旅游物流、投资消费与地方经济等方面，在市委市政府、区委的正确领导下，都取得了巨大的发展。坚持“立足产业强区，建设北城新区，争创中国农谷‘四化’同步发展先行区”的目标定位，东宝正在全力打造“一核四区”。“一核”即以段家冲水库为依托建设12平方公里的长宁新城，长宁新城以政务服务区和商贸集中区为主；“四区”，即30平方公里的东宝工业园区、20平方公里的杨家桥现代物流园区、30平方公里的杨竹流域（东宝）生态文明新农村示范区、20平方公里的圣境山文化旅游和生态宜居区。

　　深度解读投资价值同时，东宝区的倾情服务为项目发展引擎平添新动力。在北城新区土地出让推介会上，东宝区做出承诺：将推介的两个地块（项目）打造成荆门北部片区房产开发的示范工程，引领北部片区房地产业的发展，竭尽全力为开发商们提供最优质的服务。对此,参会的企业负责人报以最热烈的掌声。

　　心动荆门·生态东宝！如今，放眼北城新区，工业区、生态宜居区井然有序地分布着，商业金融区及依托原有自然水系、山体、林地打造的文化休闲区也在规划进行中。未来几年，一座新兴产业之城、生态宜居之城、和谐秀美之城、活力开放之城将在这里孕育诞生。

东宝区相关部门负责人就北城新区土地出让答记者问

　　23日，荆门市东宝区人民政府与湖北诚信拍卖有限公司联合举办了北城新区土地出让推介会，推介荆门市中心城区泉水大道北侧、总面积192.7亩的两宗地块。东宝区人民政府办公室有关负责人就相关问题回答了记者的提问。

　　问：北城新区概念是何时提出来的？其具体规划范围及规划思路是什么？

　　答： 2012年，区委、区政府明确提出了建设北城新区的发展战略规划。规划范围：西外环以东、建泉水库以南、杨竹流域以西、中心城区以北100 平方公里。规划思路：重点建设“一核四区”，将北城新区打造成为产业发达、服务配套、生态良好、宜居宜业的东宝新城区。“一核”即以段家冲水库为依托建设12平方公里的长宁新城，长宁新城以政务服务区和商贸集中区为主；“四区”即30 平方公里的东宝工业园区、20 平方公里的杨家桥现代物流园区、30 平方公里的杨竹流域（东宝）生态文明新农村示范区、20 平方公里的圣境山文化旅游和生态宜居区。

　　问：请问如何看待当下荆门的房地产市场前景？

　　答：从国家调控政策来看，国家实施的分类调控政策，从“调短期”向“利长远”转变，将更加有利于房地产业的健康发展。从荆门房地产市场来看，存量房主要集中在南城区，北城区作为老城区，商业更发达、配套更齐全，人口密度更大，加上商住用地供应偏紧，商品房销售一直处于供不应求的状态。从本地块客源分布来看，该地块的客源主要包括东宝工业园企业职工，杨家桥现代物流园、中心城区商贸物流从业人员，包括钟祥汉江以西各个乡镇在内的周边农村转移人口。其中，最大的客源来自于东宝工业园，这是我区全力打造的千亿产业园区。目前，入驻企业126家，企业职工3万余人，两年内园区企业将达到160家以上，企业职工超过5万人。在东宝工业园区内，我区禁止企业建设成套宿舍，该片区的职工住房刚性需求会越来越大。

　　问：该地块周边发展规划是什么？

　　答：1.该地块北边是东宝工业园区，紧邻该地块的是东宝区政务分中心，规划建设有公安分局、法院、图书馆、档案馆、文化馆和卫生疾控中心等项目。;2.该地块南边是杨家桥现代物流园，规划有智能电商、重型机械展销、家具展销、汽车展销等产业分区。3.该地块西侧规划建设的是英皇国际大酒店和占地200亩的蒋家冲生态公园。

　　问：请问今天推介的地块有哪些优势？

　　答：1.地块距市中心和高速公路出口均在10分钟车程内，交通便捷。2.地块位于北城新区与中心城区交会处，是该区域规划中唯一可规模开发的商住用地，且具有一定的体量。3.地块周边学校、医院、农贸市场、超市等公服设施一应俱全，华能热电投产后，可常年提供全天候冷暖联供。4.地块属净地出让，拆迁已全部完成，可大大缩短开发建设周期。

　　问：地块周边的基础设施正在规划建设中，那么最核心的水、电、路等基础设施什么时间能够完工？

　　答：1.临近该地块的泉水大道，红线宽60米，总投资1.8亿会，目前，路基工程量已完成90%，年底可以竣工通车。周边新台西路、五一路与泉水大道交会，已开工建设，北邻的苏台路即将动工改造，完全能满足工程车辆通行需要。2.主供水管网、高压电网已达该地块北端，雨污管网、冷暖联供等正在建设，基础设施完全能满足该项目建设各项需要。

　　问：当前，房地产业的发展面临的困境很多，东宝对本地块的开发有哪些支持政策？

　　答：区委、区政府对泉水大道地块的开发十分重视，准备将今天推介的两个地块（项目）打造成荆门北部片区房地产开发的示范工程，引领北部片区房地产业的发展，我们将竭尽全力为开发商们提供最优质的服务。一是成立项目服务领导小组。由区长孔智勇同志任组长，分管副区长杨咏同志任副组长，区国土、住建、规划等部门主要负责人任成员，实行领导包联项目责任制，全面统筹项目服务相关事宜。二是组建项目服务专班。由专班全程负责代办各项行政审批手续，并确保限时办结。三是对于行政审批、中介服务收费，在区级政策层面上实行“一口价”，也就是由专班组织相关部门核定收费事项，确定收费金额，最大限度地让利于开发商。四是在企业信贷方面，将积极为企业与金融机构、信贷公司牵线搭桥，打造优质高效的绿色服务通道。