售后包租、非法预售、利用项目圈钱等 房地产销售形式属于非法集资
本报讯（记者张道华 通讯员段刚 袁凯）以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资、以预售房屋的形式非法集资、利用房地产项目开发进行非法集资……当前，房地产行业非法集资防不胜防，市房产管理局相关负责人提醒广大购房者投资要理性，不要只看收益率，要有投资风险防范意识。
连日来，多位市民致电本报新闻热线，咨询房地产开发商承诺售后包租、返本销售的房屋（商铺）能不能购买，这些销售形式是否合法？在购买时，要特别注意哪些事项？20日，记者就售后包租等销售形式是否合法等问题走访了我市房产管理局相关负责人。
市房产管理局相关负责人介绍，目前房地产行业非法集资主要有以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资、以非法预售房屋的形式非法集资、利用房地产项目开发进行非法集资等三种模式。售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反原建设部《商品房销售管理办法》及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》等有关规定。比如《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”第十二条规定：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。”《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”
该负责人表示，广大购房者不要只看到高收益率而盲目投资于房地产项目。在进行投资前，首先要做好深入细致的市场调查，对所投资项目的收益能力及潜在风险要有客观、理性的判断，从而做出正确的投资选择。对于已经以售后包租等方式购房的购房者来说，一旦发现开发商蓄意诈骗、携款逃离，要及时向当地公安机关报案；当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、诉讼等方式解决，切实维护自身的合法权益。
据介绍，目前，市房产管理局将进一步建立房地产市场监管长效机制，全面建立信用评级、全面巡查、重点约谈、领导包保等四项机制，加大对违法违规房地产企业的检查力度，确保我市房地产市场稳定健康发展。
相关链接
理性购房 勤思勤问勤跑
购房专家表示，购房者应该调整自己的购房观念，正确看待购房的风险，使自己的购房行为更趋理性。
●理清自身需求
买不买房以及何时买房最重要的一点就是理清自身购房需求。如果是结婚、子女入学等实实在在的自用需求，而且短期内不会转手卖掉，任何时候都可以买房；但是如果你是刚刚毕业，或者是资金相对紧缺的但又不急于买房的需求，完全没有必要急于出手，或者可以选择面积稍微小一点、地段稍微差一点的房子；但是如果你是投资型需求，建议不妨三思而后行。
●货比多家
虽说有买房需求，但没有明确想买怎样的房子，就很容易陷入纠结，可以在买房前先明白自己喜欢东南西北的哪个位置，再根据自身经济实力锁定要买多大的户型，包括单价、总价的范围，然后可以亲自去比较多个楼盘，总结自己更偏重于物业好、小区环境好还是户型好、配套设施齐全的房子。这些因素一旦大致确定，目标范围缩小，再去实地看房也不迟，这样就节省了时间，也不用各处跑。确定好了几个比较满意的楼盘后，再来细细比较，从中选择信誉好、实力雄厚、具有品牌影响力的楼盘，如此一来，漫漫看房路不就变轻松了吗，而且还可以降低潜在的风险。
●量力而行
在看清需求和大致选择好楼盘之后，理性买房最后一步就是量力而行。眼下楼市的优惠虽然越来越多，但是购房门槛依然高高在上，因此，买房一定要结合自身的收入以及现金流，不要去买超过自己能力的房子，切忌贪大、攀比等不良买房心理。据新华网
鄂公网安备 42080202000123号
