尊敬的购房业主：
为了保障您的购房安全，维护您的合法权益，荆门市房产管理局向您提示，请您在购买商品房前注意以下几点：
一、房地产开发企业预（销）售商品房，必须取得市房产管理局颁发的《商品房预（销）售许可证》，并将《商品房预（销）售许可证》在售楼部明显位置予以公示（购房人应注意查看所购房屋是否属于预售范围）。
二、签约购房流程
1、选购房屋时，应登陆荆门房管网（http://www.jmfdc.gov.cn/）查询房屋是否可售（如所选房屋已抵押的，可与抵押权人协商解除抵押后，再行签订电子版《商品房买卖合同》）。
2、与开发企业达成购房意向后，在荆门房管网新建商品房备案系统（http://61.184.184.139:81/MyLogin.aspx）在线填写电子版《商品房买卖合同》，如所购房屋为夫妻双方共有的，应当在购房人一栏填上夫妻双方的名字。
3、填写电子版《商品房买卖合同》后，核对所填内容提交打印4份，签字盖章。合同提交时会提示设置合同查询密码，提交后实时生成合同编号，购房人签约时需注意记录该密码及编号，方便以后在网上查询合同信息。
4、买卖双方任何一方皆可持买受人身份证复印件、存入资金监管账户的凭证，在签订电子版《商品房买卖合同》后15日内，到房屋登记部门办理合同备案手续（东宝区在雨霖路6号市政府政务服务中心房产分中心办理，咨询电话0724—2300160；掇刀区、荆门高新区、漳河新区在长坂坡路1号掇刀房屋登记中心办理，咨询电话0724—2446598；屈家岭管理区在屈家岭房屋登记中心办理咨询电话0724--7414300）。
5、所购房款（包括定金、首付款、预付款等）应当汇入指定的预售资金监管帐户（帐户信息在各售楼部都有公示），不得存入除监管账户以外的其它账户。
三、从2014年8月10日起，市中心城区全面推行使用电子版《商品房买卖合同》，纸质版《商品房买卖合同》停止使用。
四、依照有关法律法规的规定，购房人购买未取得《商品房预（销）售许可证》的房屋，所签的购房合同(含内部认购、定购、预定等各种形式的购房协议)不予备案。房地产开发企业在未办理《商品房预（销）售许可证》之前向购房人收取任何预定款性质费用，均属违规预售。
五、您可以通过以下途径了解楼盘真实动态信息、查询您所签订合同的基本内容、楼盘交易数据等。
1、登录荆门房管网咨询平台 www.jmfdc.gov.cn ，进入对应栏目即可查阅相关信息。
2、使用手机软件“微信”搜索公众账号“cnjmfdc”、“荆门房管网”，或通过扫描“荆门房管网”微信二维码，即可添加并关注“荆门房管网”微信账号，即可查询相关信息。
荆门市房产管理局
二〇一四年八月十日
鄂公网安备 42080202000123号
