9月30日央行、银监会联合下发的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一落地，河南立马跟进。9月30日下午，河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会等5个部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》：银行贷款还完再买房算首套，银行最低贷款利率为基准利率7折。国庆期间，记者随机走访了周口地区的部分楼盘，明显感觉到“银十”氛围浓郁起来，比起十一前售楼部中看房的人员明显增多，网上甚至有消息疯传，一些售楼部将在节后上调房价，那么情况到底如何呢？
认识新政
2014年楼市新政啥内容？
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
贷款利率会咋变？
根据新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”河南省住建厅有关负责人说，河南还将对家庭购买首套面积在90平方米以下（含90平方米）住房的，契税按1%税率征收；对面积在90~144平方米（不含90平方米）的，积极研究契税优惠政策。
楼市影响
“国庆期间，我们楼盘的销量比前大半年好多了。”国庆假期已经结束，周口大庆路与文昌大道附近一楼盘置业顾问周女士兴奋地说道。
“放假了，我们来看看新楼盘。”家住周围的李先生说，他自己家原先的房子比较小，现在准备趁机换一个大点的房子。
据采访的不少置业顾问介绍，国庆期间对于购房者影响最大的除了诸如认筹“两万抵三万、买两房得三房”此类优惠外，最拉动人气的还要数房贷新政。黄金周期间，很多购房者都是在听闻央行新政后跑来看房的，其中以改善型购房者居多。
“目前客户即便有一套房在手，只要没有未结清的贷款余额，再购房可以按最低三成支付首付，现在每天来楼盘询问的人很多，我们工作也有动力。”沙颍河北岸川汇新区一家楼盘置业顾问孙小姐解释说。
业内分析
昨日，记者采访八一路某银行业务经理，她说贷款还清后再买房可以按照首套房申请贷款，现在首套房首付三成，但是贷款利率依旧在基准利率基础上上浮20%。虽然新政规定贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是并没有说上限，银行可以根据实际情况定利率。
另外，多数银行都暂未收到“新政”正式文件。
随后，记者浏览政府职能部室网站和一些房产论坛得知，按照央行下发通知后各银行分行执行的惯例，真正到执行层面尚需要一段时间，目前这个政策在省会城市尚没有太多银行响应，大部分还是采用以前的政策。周口地区也保持原先的政策不变。
业内人士表示，新政出台标示着楼市再次开始调整，以争取与楼市的发展需求相吻合。这套楼市组合拳打得有点有面，唯一缺憾的是贷款政策不明晰。购房者对新政何时落实有忧虑。希望银行能继续跟进，帮助改善型购房者提升信心。不过，业内人士表示，新政出台并不一定意味着房价就会瞬间上涨，“房价绝对要涨”等一些置业顾问的话有些“危言耸听”，不能全信。今年是房地产企业困难的一年，部分房产企业年度目标实现困难，而多数开发商也加大促销力度、以价换量，为了去库存而保持促销降价或原价的销售策略。
十一过后，这两天周口楼盘售楼部人群比起前几天有所下降，但是比起上半年看房的人流量相对好多了。这表明观望人群进一步减少，购房者终于要松开荷包了，至于开发商到底是涨价还是降价，让我们拭目以待吧！
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