对于广大工薪阶层来说，用住房公积金贷款购房是越来越常见的事。自1994年我市就开始推行住房公积金制度，那么使用住房公积金贷款，具体有哪些优势呢？就此，记者走访了荆门住房公积金管理中心。
“最大的优势当然是利率优势。”为了让市民更直观地进行比较，工作人员举了个例子，比较住房公积金贷款与商业性住房贷款利息的差异。
按现行的贷款基准利率计算，以贷款20万、期限20年，还款方式为等额本息为例，住房公积金贷款要比商业银行节省利息近6万元。目前住房公积金的月利率为4.5%，商业性住房贷款的基准月利率为6.55%，则住房公积金贷款每月的还款额为1265.30元，20年本息总计为303671.70元，其中利息为103671.70元；商业性贷款每月的还款额为1497.04元，20年本息总计为359289.45元，其中利息为159289.45元，比住房公积金贷款多还55617.75元。
这种利息差还会随着贷款金额的增多及贷款期限的延长而进一步拉大，公积金贷款大大降低了购房者的还贷压力。正是因为利率上的优势，有些市民提出疑问：具备住房公积金购房贷款条件的，能否将商业性住房贷款转为住房公积金贷款呢？荆门住房公积金管理中心工作人员介绍，是可以的，但贷款额度不得超过商业银行贷款余额，当然也不能超过公积金贷款最高限额。特别提醒，申请住房公积金贷款应在购买、建造、翻建、大修自住住房等行为发生之日起1年以内提出申请；商贷转住房公积金贷款的应在商业银行个人住房贷款还清之日后30日内提出申请。
工作人员介绍，住房公积金贷款利率政策按中国人民银行的规定执行，也会发生调整。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。
当然，住房公积金贷款还有其他优势。如，最高可贷款房价的八成（不超过40万元），购房者首付压力更小。贷款期限最长可为30年，月供压力小。此外，公积金贷款的还款方式也极为灵活，借款人在正常还贷1年后可申请一次性提前还清全部贷款本息，且不需支付违约金。但是，若借款人未按《借款合同》规定按月偿还贷款本息，逾期部分住房公积金管理中心将按有关规定收取复利并予以处罚，并有权会同有关部门处理贷款抵押物或质押物，提前终止贷款合同，收回全部贷款。且借款人的逾期行为将被中国人民银行信息中心自动采集。
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