经历过房地产业的“美好”时代，今年的房价似乎不再是“稳若磐石”，全国各地的楼市均出现了一些或大或小的波动。有人说，刚性需求依然强劲，房价迟早还要继续涨；有人说，各地楼市成交量急剧萎缩，纷纷松绑买房限购政策，是楼市“冬天”来临的象征。在各种论调此起彼伏的大背景下，荆门楼市究竟向何处去？从今天起，本报推出 “新常态下荆门楼市观潮”系列报道，对荆门楼市进行分析和展望。
2014年的荆门房地产市场，可谓进入一个全新的发展阶段，万达、武商、银泰等商业巨头纷纷抢滩荆门。这些品牌地产的进驻，对于改善荆门购物环境，提升商业业态，增强商业竞争力，意义深远。
同样是2014年，紧随全国市场步伐，我市房地产市场进入低位盘整，整个荆门房地产市场竞争相对越来越激烈。荆门楼市，行业发展的现状怎样？走势如何？
看数据：前三季度，我市房地产市场“二降三增”
11日，在市房管局副局长李智的办公室，他用“运行平稳”描述当前我市房地产市场的基本现状。
市房管局对前三季度我市房地产市场运行的监测数据报告也印证了以上这一基本论断。概括来说，就是“二降三增”的良好态势：
商品房销售价格稳中有降。全市商品房综合物业销售均价3627.62元/平方米，同比下降1.15%。商品住房销售均价3195.52元/平方米，同比下降3.15%。其中中心城区商品房综合物业销售均价4254元/平方米，同比下降1.8%，商品住房销售均价3781元/平方米，同比下降5.94%。
商品房销售略有下降。全市商品房销售面积195.02万平方米，同比下降6.58%。其中中心城区销售商品房94.1万平方米，同比下降8.77%。
房地产开发投资快速增长。全市共完成房地产开发投资89.49亿元，同比增长45.2%。其中中心城区完成房地产开发投资43.84亿元，同比增长44.5%。
商品房开竣工面积持续增长。全市新开工商品房367.81万平方米，同比增长16.75%，竣工商品房178.28万平方米，同比增长66.48%。其中中心城区新开工商品房178.46万平方米，同比增长6.7%，竣工商品房69.38万平方米，同比增长59.56%。
商品房供应小幅增长。1至9月全市共上市商品房261.81万平方米，同比增长15.28%。
看压力： 我市房地产市场面临三大挑战
记者在采访中了解到，虽然总的来说，我市房地产市场发展是健康稳定的，但从当前发展的状况来看来说，我市的房地产市场还面临房地产退热、竞争加剧、融资难三大挑战。
首先，是房地产“退热”的压力。去年以来，我市房地产市场购房热情高涨，全年呈现出供销两旺的局面，去年中心城区商品房销售套数和销售面积分别增长了101%和73%。井喷行情有效释放了前几年宏观调控积累的市场需求，甚至透支了部分未来需求。同时，近几年我市保障性住房建设和棚户区改造步伐的加快，也将分流有效需求。这样的背景下，加上整体经济增速放缓等众多因素的影响，房地产退热是必然的，如何调整心态和应对，则是房地产企业提前要做的课题。
其次，是市场竞争加剧的压力。伴随着我市经济社会的发展和城市化进程的推进，近年来，我市的房地产市场一路高歌猛进，投资、开工建设都处于高位态势。与此同时，存量房也在不断增长，对荆门市房地产行业的发展形成了很大的困扰。加之，不少国内知名的房地产巨头纷纷抢滩荆门，这些必然会加剧市场竞争。
还有就是融资的压力。当前房地产市场的形势也对金融支持造成了一定影响，金融机构对房地产项目准入更严，国有商业银行总行对房地产企业实行名单制管理，且对企业第一还款来源、现金流作出严格规定，我市中小房企融资趋难。据人民银行荆门分行调查统计，截至7月底，我市发放项目贷款累计余额为16.92亿元，同比下降9.6%，其中今年项目贷款0.61亿元，同比下降51.7%。同时，随着国家信贷政策趋紧，大部分中小房地产企业不得不借助银行理财产品、地产信托、基金子公司、私募基金等方式融资，甚至求助于民间借贷，从而推高了房地产企业的运营成本，而且面临很大的市场风险。
看前景： 仍是支柱产业，存在很大发展空间
在采访中，我市不少专家和房地产专业人士认为，现在及将来较长时间内，房地产仍会是我市的支柱产业，仍存在很大的发展空间。
荆门市社科联副主席、研究员李柏武在接受采访时，为荆门房地产今后的健康可持续发展提供了5点理由支撑：
其一、当前，中国仍是带动世界经济增长的重要引擎，GDP仍然保持较高水平增长，国家仍然在适时出台刺激经济发展政策，宏观经济态势总体保持良好，这是大方向。
其二、 房地产刚性需求仍然大量存在，特别是以解决自住的首次购房和以改善住房条件为目的购买二套房的需求仍然较大。大量的刚性需求存在，过去支撑了房价10年的持续上涨，现在市场出现波动时，房价也不会出现大幅回调，只是理性回归。
其三、国家土地乃至耕地资源是有限的，决定土地供应的方向是趋紧的。
其四、国家的宏观调控随时可能实施，经济利好因素依然存在。国家限贷政策是针对第二套以上住房，而不是首套房需求，其目的在于挤出投资或投机性需求，满足实在的居住需求。如，今年国家财政部、税务总局、央行等多部门出台的契税、信贷等方面的房产新政，支持合理住房需求。我市也出台促进房地产市场持续健康发展的“房产新政15条”，在普通住房认定、外地购房居民户籍迁入、住房公积金贷款、金融等诸多方面支持合理住房消费和房企发展。
其五、随着荆门经济快速发展，城镇化快速推进，城市对周边地区、对农民尤其是年轻人的吸引力会持续增大，荆门对房地产需求仍会保持较高水平。
市房地产开发协会会长徐承辉对行业未来充满信心。他认为，涨涨跌跌是经济，房地产行业是一个深受经济发展规律影响、周期性很强的产业，有上升就有回落，有热也会冷。当前，我市的房地产正在从“政府调控”向“市场调节”过渡，房地产市场已经从“上升周期”向“调整周期”转化，荆门房地产行业需要从“粗放发展”向“规范管理”转变来适应这一新变化。
市房管局局长王俊认为，今后，房地产市场将由过去“狂飙式”增长进入到理性与平稳发展新常态，房地产企业只要正确理解和主动适应经济新常态，调整产业结构，延伸产业链条，推动房地产产业转型升级，仍有美好未来可期。
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