今年以来，一线城市和部分二线热点城市出现了此起彼伏的快速上涨过程，接下来房地产走势如何呢？
中国社科院25日在广州举办的南国书香节上发布的《中国住房发展报告（2015-2016）》（下称《报告》）认为，当前楼市的突出问题是住房市场严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存，社会经济内需不足，产业转型升级艰难，市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。
2016年下半年楼市将会迎来一个短期的调整。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后，调整可能迟到，但不会缺席。从2106年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。 房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。不过，近期国家出台了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》，政策力度比较大，对三四线城市的农民工购房预计会有比较大的刺激作用，从而对减缓楼市回落幅度会有较大作用。
此外，本世纪以来，我国房地产市场存在着一个短周期，大多是3年左右的周期。尽管有刺激，但下半年调整不可避免。如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现在政策刺激下的调整之年。
2016年下半年，一些城市的房价下降的可能性不小。尤其是一些房价上涨过快的城市，暴涨之后暴跌的可能性更大。比如深圳现在已经出现了下跌的趋势，其他城市也有这种可能性。“因为他们是投机导致的。”
专家表示“调整不是坏事，只有不断的调整，这个市场才能够更加健康。当然，我们还是希望调整能更平稳一些、幅度更小一些。”
从空间变化来看，行业人士预计，未来楼市的区域分化将由“少数城市热、多数城市冷”向两极分化发展。从现在情况来看，由于新型城市化的推进、供给侧结构性改革、城市化的深入和升级给人口的变动创造了新的机会，所以热点城市会有所增加。这其中，最重要的指标是人口，即人口的年均增量。因为人口增加，就意味着需求的增加。
在房价不断走高的同时，房地产与宏观经济之间的隐患与风险也在不断放大。现在房地产与宏观经济已经陷入到一个奇怪的循环。一方面，大家都觉得房地产有前景，所有的需求端无论是中低收入者、中产阶级还是高收入阶层，无论是还买房自己住，还是投资的性质，大家都瞄准了房地产，尤其是中等以上的收入阶层。因此在居民的资产结构中，60%以上的资产都是房地产。
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