放大招 助力房地产去库存

　　支持我市房地产去库存，助力房地产行业健康发展，管着“钱袋子”的住房公积金管理部门任务重、压力大，同时又责无旁贷。

　　如何助力房地产去库存，帮助提升荆门城市形象，荆门住房公积金管理中心因地制宜，按照市政府《关于中心城区房地产去库存的意见》，施行了一系列措施。

　　个贷市场 住房公积金占比超过9成 住房公积金助力去库存效果如何？

　　根据荆门住房公积金管理中心统计，2015年住房公积金支持市民购房73.47万平方米，相当于103个足球场那么大的面积；2016年1月至7月，住房公积金支持市民购房69.56万平方米，相当于97个足球场那么大的面积。

　　更直观一点，2016年1月至7月，住房公积金个贷发放户数和额度均成倍增长，个贷市场占有率超过了90%。即贷款购买商品房的10个人中，就有9个选择的是住房公积金贷款。可以说，依靠、信赖住房公积金买房，已经成为了市民首选。住房公积金有力支持了城镇居民家庭住房刚性需求，发挥了在去库存中的积极作用。

　　农民变市民 享受多重购房优惠

　　助力房产去库存，进城农民工和灵活就业人员的购房潜力不可小觑。

　　十三五期间，我市提出了建立“全国新型城镇化和城乡一体化示范区”的城市发展定位。围绕这一定位，荆门住房公积金管理中心以加快农民工市民化、满足新市民为出发点，对进城农民工在城市买房，有针对性地出台了优惠政策。

　　根据我市住房公积金制度，进城农民工按月足额缴纳6个月的住房公积金，即可申请住房公积金购房贷款。住房公积金购房贷款最高额度为40万元。这一政策极大地刺激了进城农民工城市购房的需求，方便了农民工贷款购房。

　　此外，进城农民工首套房住房公积金个人住房贷款的首付比例为20%，进一步减少了购房经济压力，同时可贷额度也提高到80%。如果住房公积金账户有余额，还可以享受先提取后贷款，即先申请住房公积金个人账户余额提取，再申请住房公积金个人贷款。

　　“为了进一步支持农民工以及广大职工贷款购房，下一步，我中心还将推出按月提取还贷。”荆门住房公积金管理中心相关负责人表示，按月提取还贷政策允许住房公积金购房贷款人，每月直接将缴存的住房公积金用于冲扣贷款，办事程序更简单，贷款还款更轻松。

 　　据悉，今年上半年，我市进城农民工和灵活就业人员建制人数达2814人，办理公积金贷款1.83亿元，占年个贷额的15.56%。

 　　奖惩结合 规范楼盘备案管理

　　房企去库存，打铁还需自身硬。荆门住房公积金管理中心在督促引导各楼盘诚信规范经营方面，深化与各房企的合作，于近期出台了《关于规范荆门市住房公积金个人贷款楼盘备案管理的意见》，设定楼盘准入门槛，建立奖惩措施。

　　从过去楼盘备案管理的实践看，公积金贷款的风险主要表现在楼盘“烂尾”风险、抵押权证办理风险、开发项目抵押风险，新的楼盘备案管理意见将“项目主体的合法性、项目报件手续的合规性、项目资金的流动性”作为项目调查的主要内容，建立起“楼盘备案接件-资料初审-实地调查-集中审批-签订项目合作协议-房产开发企业缴纳担保保证金-公积金管理中心各网点受理个贷申请并发放贷款”的工作流程，既体现了公积金个贷的风险防控，又体现了公积金个贷的政策导向，有助于我市房地产市场健康平稳发展。

　　该制度进一步放宽了住房公积金贷款对房源的要求。荆门行政区域内的商品房、经济适用住房、集资建房、拆迁（棚改）安置用房等房源已取得《商品房预售许可证》但尚未办理房屋产权初始登记的，全部被纳入住房公积金个人贷款适用范围。目前，万达广场、葡萄园等44家楼盘已获得准入资格，仅上半年住房公积金就为这些楼盘办理了4867笔贷款，发放贷款金额11.53亿元。

　　该制度明确了房地产开发企业的责任。房地产开发企业为其楼盘的公积金贷款购房人提供阶段性连带责任担保，并缴纳担保保证金。住房公积金贷款担保保证金由房企按贷款金额的5%缴纳。公积金管理中心不对公积金贷款人收取任何费用，也禁止房企将其转嫁给贷款人。否则一经发现并查证属实后，公积金管理中心会将该房企纳入合作单位黑名单管理，停止为其备案楼盘发放住房公积金个人贷款。

　　担保保证金制度是商业银行和公积金行业住房贷款的通行做法，是房地产开发企业为贷款购房户提供的阶段性全额连带责任担保，担保期限为贷款发放时起至该笔贷款落实正式抵押或全部结清时止。担保期满后，公积金中心将所收取的担保保证金按银行规定的活期存款利率连本带息全额退还给房地产开发企业。公积金管理中心收取担保保证金的主要目的是督促房企协助贷款人尽快办理《不动产权证书》和《不动产登记证明》（抵押权），及时将抵押房产由预抵押转为正式抵押，防止出现楼盘烂尾和骗贷等现象，以维护贷款购房户的合法权益，保证公积金安全。

　　楼盘备案制度还建立了奖惩措施。在全市楼盘“住房公积金优质合作楼盘”评选中，被评为优质楼盘的，可享受优先审批和放款，适时组织专场服务；适当提高住房公积金贷款房屋抵押率；取得房地产管理部门的预售许可后，适当放宽施工进度的备案条件；适当放宽购房人缴存住房公积金的时限等优惠政策。而被纳入住房公积金黑名单的楼盘，公积金管理中心将停止为该楼盘继续发放个人住房公积金贷款；将缴纳的担保保证金转为违约赔偿金，并保留继续追索权；在公积金管理中心网站和湖北省社会信用体系平台公布违约违规信息；向有关部门通报违约违规情况。

　　房地产销售楼盘是购房人看房、购房的主要通道，也是住房公积金政策宣传的重要阵地。荆门住房公积金管理中心还在各楼盘设立了住房公积金宣传展板，放置住房公积金宣传手册，悬挂住房公积金宣传标语，循环播放住房公积金公益宣传片，组织楼盘营销人员进行公积金政策业务培训。通过加大住房公积金营销力度，以贷促缴，以缴促销，来有效提高住房公积金个贷市场份额，扩大住房消费市场。