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荆门网友：交了首付贷款批不下怎么办？

荆门房信网 2016-10-31 10:43

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　　最近很多网友在购房群里咨询了各种问题，小编特意汇总了几个提及较多的问题，一一作答。

　　问题1、买还在贷款中的二手房，卖家要求买家为其还清贷款，解押房子。这样到底合不合理？

　　实际上这是二手房交易里的普遍现象，不过却是个行业潜规则。目前对买家还是卖家还款解押，国家并没有明确规定，不少卖家在出让房子时，都要求由买家垫资解押。风险肯定是有，比如买家垫资帮卖家还清了贷款，但卖家突然不想卖了想违约，巨额的还款费用就成了非常麻烦的问题。其实有的卖家并不是没有资金解押，他们是想尽量不占用自己的资金，好让资金发挥更大作用，达到“钱生钱”。由于买家垫资解押越来越多，卖家就干脆享受潜规则带来的便利。

　　问题2、交了首付，贷款批不下来怎么办？

　　如果在购房合同中有明确约定该由哪方承担责任，就参照合同中的约定执行。在没有约定的情况下，如是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如是购房者的原因，购房者应该承担违约责任。如果是政府政策或者银行规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金，法院将根据实际情况裁定开发商是否退还首付及定金。

　　4、现在住的房子小了想换，纠结是先卖房还是先买房？

　　对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。武汉实行限购之后房价慢慢稳定了下来，先卖掉手中的房源，才更有底气去买新房子。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。

　　5、手上有点闲钱想买套二手房做投资，中心城区有没有好的推荐？

　　如果是想做投资的话，不建议入手二手房，首先是因为现在二手房价钱不低，而且增值空间有限，如果手头上钱不多的话只能买到房龄较高或是面积很小的二手房，后期也只能出租给住家的人，成本回收周期长。在限购的环境下不妨考虑新房的公寓类产品，总价少，不限购不限贷，后期用途更广，比二手房更加适合投资。

编辑者：admin

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