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承租户能否行使业主权利？

荆门房信网 2016-11-25 11:42

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　　为方便工作，周某在中心城区某小区承租了一套房屋，并与业主张女士签订了房屋租赁合同。一天，周某看到小区宣传栏张贴了周六召开年度业主大会会议的通知，于是，周六那天，周某按照通知的时间和地点参加业主大会会议，并提出要竞选参加业主委员会。结果，周某被告知他只是承租户，并非小区的业主，不能参选业主委员会委员，也不享有相应的投票权。周某认为，自己也是小区的一分子，理应享有小区物业管理的权利。那么，作为承租户的周某，其是否享有业主的权利呢？其权利边界如何界定呢？

　　【案例分析】

　　房屋的所有权人为业主。业主依法享有物业管理的各项权利，包括参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权等。而承租户仅是物业使用人，并不能等同于业主。

　　在法律、法规和管理规定的框架范围内，业主与物业使用人可以约定物业使用人在物业管理活动中的权利义务。《物权法》和《湖北省物业服务和管理条例》均规定，被选举为业主委员会成员及选聘物业服务企业是业主的权利，物业使用人无此权利。但是，物业管理活动中，业主行使投票权，属于民事法律行为，依法可以委托代理。即物业使用人可以接受业主的委托，代理业主投票表决行使选举权。此时，物业使用人仅仅是代理人，代理的后果由被代理人（业主）承担。比如，承租户接受了业主的委托，代理投票选举业主委员会委员或代理投票解聘物业公司，那么，承租户的投票行为视同为业主的投票行为，业主承担投票的后果。

　　据此，若承租户周某与业主张女士双方如在事前已就物业管理活动中的权利义务进行了约定，或者周某获得了张女士的授权委托，那么，承租户周某可参与相关物业管理活动。当然，除此之外，周某作为物业使用人可以向业主大会、业主委员会提出物业管理方面的意见和建议。

　　法律链接：

　　《湖北省物业服务和管理条例》第十八条

　　房屋所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、继承、拆迁或者征收补偿等法律行为已经合法占有该房屋的人，认定为物业服务关系中的业主。业主可以依法委托物业使用人行使业主权利、履行业主义务。委托应当以书面形式提交业主委员会。

编辑者：admin

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