为了离工作的地点近一点，或者为了方便照顾小孩，许多市民选择租房居住。您知道吗？租赁房屋应当登记备案，这样不仅可以避免许多可能发生的纠纷，而且也能让合法权益得到保障。
据市房管局相关负责人介绍，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房屋管理部门登记备案。也就是说，当事人签订房屋租赁合同后，应当持身份证明，房屋租赁合同和房屋权属证书（不动产权证书或房屋所有权证）到房管局申请办理房屋租赁登记备案。该负责人同时表示，办理房屋租赁备案其实好处多多，不仅可以帮助避免许多可能发生的纠纷，还可以保障自身合法权益。
避免租到产权不清的房子
房屋权属不清，如果产生争议，会殃及承租人。即使房屋权属清楚，但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人，有无出租房屋的权利。
避免租到被查封的房屋
有些房屋有权属纠纷，有的房屋所有权人负债甚至有违法行为的，因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有，也有可能被拍卖。一旦租到这类房子可能给您的生活带来不便。
避免租到违法建设的房屋
违法建设的房屋无法领取房屋所有权证，对于影响城市规划、市容或他人的违法建设，还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。
保障承租人的优先购买权
最高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（施行）第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”办理房屋租赁登记备案后，您的优先购买权将得到保障。上海市高级人民法院曾判过一宗案子，上海高院认为，如果租赁合同未经登记的，享有优先购买权的承租人不具有对抗善意第三人的效力。即租赁合同未作备案登记，并且买受人（第三人）不知道房屋租赁事实的（买受人为善意），承租人丧失优先购买权。
办理房屋租赁登记备案是对出租双方行为的一种规范，是对承租人权利的保障。因此租房后，请尽快办理房屋租赁登记备案。
编辑者：admin
分享到：
官方微信公众号
地址：荆门市雨霖路6号 网站备案号： 鄂ICP备13001608号-2 
鄂公网安备 42080202000123号
荆门房信网络科技有限责任公司版权所有 ©2010-2025 All Rights Reserved 邮箱:115814558@qq.com
互联网诚信联盟 经营性网站备案 不良信息举报中心
