历来春节是2月的重头戏,照例今年2月“逢假必冷”的戏码再次上演。经过上月环比、同比双升的局面后,荆门楼市开始淡季回落。2月销售业绩平平,相比往年,除住宅类房源成交均价外,其他数据均有所下降。
  • 2016年2月荆门市商品房成交套数及住宅成交均价走势图
  • 2016年2月荆门市商品房成交面积、金额走势图
  • 2016年2月荆门市商品房销售区间对比图
  • 2016年2月荆门市住宅成交套数走势图
       根据荆门房管网资讯中心统计,2月份荆门市共成交新房约1315套,较上月下降33.45%,较去年同期下降40.85%;总成交面积约13.60万平米,较上月下降40.92%,较去年同期下降42.53%;总成交金额约5.61亿元,较上月下降47.35%,较去年同期下降41.31%;住宅类房源(含乡镇)均价约3516元/平米,较上月上涨3.66%,较去年同期上涨17.08%。
      从上图来看,2月份整体销售起伏较大,特别是在除夕后的几天表现明显,销售直接降到零,其他几日也在10套以内徘徊。从12日起,数据又开始回升,2月24日成交量上升到当月最高点,当日成交量达86套,比上月单日成交量最高值少39套。这无不将2月淡季之名坐实了。
      从下面的销售区间对比图来看,2月份里掇刀区销售力挽狂澜摘得桂冠,漳河新区紧随其后,东宝区第三名稳如泰山。与上月相比,漳河新区成交量下降近半数,东宝区成交量微降近1个百分点,其他区域销售都明显上升。
      1、住宅市场成交数据
       春节后,为刺激房产消费,国家新政再次出台,2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税,即元宵节后买房就减税了。这一政策的实施也催动了节后房产市场的迅速复苏。从2月份住宅类房源整体成交量来看,前半月基本处于销售低谷,呈抛物线状,后半月才基本趋于平稳。据荆门房管网资讯中心统计,荆门市住宅类房源成交量约达1200套,与上月相比下降400多套,环比下降28.70%,同比上涨24.87%;成交面积约12.6万,环比下降36.46%,同比上涨20.23%;成交总额约为4.43亿元,环比下降34.18%,同比上涨40.63%;均价为3516元/平米,环比上涨3.66%,同比上涨17.08%。
  • 2016年2月荆门市住宅类房源成交套数走势图
  • 2016年2月荆门市住宅类房源成交面积、金额走势图
  • 2016年2月荆门市住宅类房源成交均价走势图
  • 2016年2月荆门市住宅类房源销售套数TOP10
       就单日成交情况来看,2月7日(除夕)和9日(正月初二)是2月销售最低谷,零销售,而2月24日销售达84套,成为单日住宅类房源成交量最高值。在众多楼盘销售中,2月份重新洗牌,荆门天地终夺第一,当月成交量达86套;荆门万达广场、凯旋城、金广域 城市广场分别以微小之差位居二、三、四名。前十名楼盘成交量差距不大,基本平稳。住宅类房源成交均价当月持平,变化微小,与上月成交情况基本相似,先抑后扬,上下浮动幅度不大,均以翘尾结束。而对于同比来说,去年同期浮动幅度很大,没有今年的平稳,成反Z字型走势。这说明各种去库存的政策发挥了正常功效。
  • 近半年荆门市住宅类房源成交情况走势图
      2、非住宅类房源成交情况分析
       非住宅房源在荆门楼市占据比例不大,成交量相对要少,再加上遇到春节假期,成交量受影响,2月份约成交115套数,环比下降60.75%,同比下降90.89%;成交面积约9965平方米,环比下降68.72%,同比下降92.44%;成交总额约1.18亿元,环比下降70.01%,同比下降81.64%。数据显示,环比、同比当月均下降,且同比下降幅度尤为之大。
  • 2016年2月荆门市非住宅类房源成交套数走势图
  • 2016年2月荆门市非住宅类房源成交面积、金额走势图
  • 近半年荆门市非住宅类房源成交情况走势图
  • 2016年2月荆门市非住宅类房源销售套数Top10
1
财政部和国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策通知》,自2016.1.1至2018.12.31,继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等税收优惠。
2
2月2日,央行下调首套房首付比,住宅最低20%商住最低30%。
3
2月3日,媒体:政府就房地产去库存将出台一揽子政策。
4
2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。通知将首套房面积为140平方米以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。关于营业税政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
5
中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知,自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率(1.50%)执行。
6
2月23日,《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发,其中提出,加强街区的规划和建设,分梯级明确新建街区面积,原则上不再建设封闭住宅小区。
7
2月23日,财政部:减少或停止新增以后年度土地储备规模。
8
2月23日,物权法司法解释历时七年终出台,未经预告登记权利人同意转移不动产所有权无效。
9
国家开发银行董事长胡怀邦表示,国开行去年共发放棚改贷款人民币7509亿元,今年将增至9500亿元以上,保障续建及600万套新开工棚改任务融资需求。
10
2月27日,国家统计局今日发布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,与上年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有45个,上涨的城市有25个。

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