8月结束,迎来了传统的楼市旺季“金九银十”。8月份荆门商品房共成交1511套,销售总额为6.04亿元,住宅类房源销售均价3600.11元/平米,且推盘量屈指可数。据业内人士介绍,很多房企都会在8月蓄客,等到了金九银十便会集中爆发。
  • 图一:2016年8月荆门市商品房成交套数同期对比图
  • 图二:2016年8月荆门市商品房成交面积同期对比图
       据荆门房管网资讯中心统计,荆门8月商品房共成交1511套,相比7月的商品房成交量下跌了83套,环比下跌5.2%,较去年同期下跌4.7%;总成交面积约16万平方米,较上月下跌4.6%;较去年同期下跌12.6%。
      从成交走势来看,8月商品房成交套数基本持平,每周均在300套左右,波动幅度较小。
  • 图三:2016年8月荆门市商品房成交金额同期对比图
  • 图四:2016年8月荆门市商品房各区间销售套数对比图
       2016年8月总成交金额6.04亿元,较上月下跌8.8%,较去年同期下跌3.8%。每周成交金额均在1.2亿元左右波动。再看看各区的商品房成交情况,掇刀区依旧遥遥领先,以622套的成绩位居榜首,漳河新区较上月而言,超越了东宝区,以443套的成绩位居第二,东宝区则以318套的成绩位居第三,屈家岭以59套的成绩居末位。
      1、住宅市场成交数据
       2016年8月荆门市住宅房源销售1348套,较上月下跌5.9%,较去年同期下跌0.7%;住宅销售面积为14.79万平方米,较上月下跌4.4%,较去年同期下跌4.9%;销售总额5.32亿元,较上月下跌6.9%,较去年同期上涨7.6%;住宅销售均价3600.11元/平米,较上月下跌2.5%,较去年同期上涨13.4%。
  • 图五:2016年8月荆门市住宅每日销售套数走势图
  • 图六:2016年8月荆门市住宅成交面积、金额走势图
  • 图七:2016年8月荆门市住宅成交均价环比走势图
       从每日商品房成交数据来看,单日成交最大值出现在8月30日,成交量高达114套,成交低谷出现在8月28日,成交量是19套。从图七可以看出,8月上旬的成交均价跟7月上旬的成交均价基本持平,但是8月下旬的成交均价低于7月下旬的成交均价,比7月下旬成交均价低600元左右。
      2、非住宅类房源成交情况分析
       2016年8月,荆门市非住宅房源销售163套,较上月上涨1.8%,较去年同期下跌28.1%;销售面积约1.2万平方米,较上月下跌了5.6%,较去年同期下跌55.8%;销售总额约0.72亿元,较上月下跌20.8%,较去年同期下跌45.8%。
  • 图八:2016年8月荆门市非住宅类房源成交面积、金额走势图
  • 图九:2016年8月荆门市非住宅类房源成交套数走势图
       通过数据对比,2016年7月荆门市非住宅类房源成交总数为160套,平均每周成交32套,而8月成交非住宅类房源成交总数为163套,平均每周成交32.6套,比7月多成交3套房源。整体趋于一个平衡状态,上下幅度很小。相信金九银十的到来,非住宅类房源销售情况会有所提升,去库存力度加强。
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8月1日,南京将继续加大住宅用地供应规模,将适时公布下半年土地供应计划,加速土地储备项目库建设。
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8月3日,国家发改委在官网发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》一文指出,鼓励进一步去库存,鼓励房企收购,一二线防范土地价格快速上涨等措施,扩大土地供给。
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8月9日,我国全部市县年底实现不动产登记“发新停旧”
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8月10日,住建部:前7月已开工棚改467万套,实现年度任务78%。
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近日,国务院印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,提出了十条具体政策措施,从深层次上解决农民进城买房的种种后顾之忧。
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8月17日,七部门联合印《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》:禁将金融服务与其他服务捆绑;严打首付贷,中介机构不得提供此类产品或服务。
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8月18日,国管公积金出新规:下月起提取手续大“瘦身”。
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8月18日,武汉商品房取得预售许可后,需在10日内公开全部房源。
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8月28日,银行房贷大战:首套房平均贷款利率降至4.44%创新低。
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8月31日,武汉限贷9月1日生效,二套房首付比例提高至40%。

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