近日,为切实贯彻落实党的十九大精神,我市将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,市房管局从加强新建商品住房项目预售管理、合理安排住宅用地供应和棚改货币化安置等方面入手,因城制宜实施房地产市场调控,以促进我市房地产市场平稳健康发展。2017年11月荆门房产市场发展平稳,成交量走势和房价走势浮动不大,相对平稳。
      同时,市房管局响应国家政策,要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,同时,防范化解房地产风险。现在,我市进一步规范购房融资和反洗钱工作;经济适用房配售、公租房配租、棚户区改造以及中心城区拟建六百多套人才公寓等都在有序进行中;市物价局与市房产管理局开展商品房销售价格行为联合检查,服务与监管并行,以确保房地产市场平稳健康发展,促进住有所居目标的实现。
       据荆门房产网资讯中心数据统计,2017年11月荆门市新建商品房共网签1529套,总成交面积约17.21万平方米,总成交金额超7亿多元。本月新建商品房成交套数、成交面积以及成交金额环比上月均下跌,且跌幅近2成;而同比则均上涨2成多,最高上涨超4成。
       从11月每周的成交走势来看,成交套数的浮动区间在340套左右,而成交面积呈上升趋势,成交金额基本持平。具体数据显示,进入11月后,第二周比第一周成交量稍有下滑,但从第三周开始,成交量就稳步上升。本月的成交量高峰值在第四周形成,共销售439套;而成交量低谷正是本月的第二周,才销售两百多套。就单日成交量来看,11月24日达到日成交量高峰值114套;而日成交量的低谷则出现在26日,为9套。
       从销售区间来看,2017年11月,中心城区共销售新建商品房1350套。高新区·掇刀区成交量仍稳居全市第一,销售889套占全市成交量的58.30%,比上月上升了近十个百分点;东宝区本月反超漳河新区排名第二,销量占全市的16.92%,与上月相比上升了三个百分点;漳河新区屈居第三,销量占全市的13.31%,比上月下降十六个百分点。本月各区间成交对比中,高新区·掇刀区优势突显,而漳河新区成交趋势明显后劲不足。同时,本月掇刀乡镇和屈家岭的成交趋势都有所上升,特别是掇刀乡镇,与上月相比销量增加一倍。看样子,荆城新建商品房销量提升逐步在遍地开花。
  • 2017年11月荆门市商品房成交量走势图
  • 2017年11月荆门市商品房各区间成交量对比图
      1、住宅市场成交数据
      据荆门房产网资讯中心数据统计,2017年11月荆门市新建商品房住宅类房源共网签1389套,总成交面积约14.86万平方米,总成交金额超5.88亿元,环比下降二十个点左右,同比上升近四十个点。由于销售区域包含中心城区及周边乡镇,物业形态包含别墅及高层,本月住宅整体成交价格在3956元/㎡左右,环比下降,同比微幅上涨。
       2017年11月每周的住宅类房源平均成交套数超300套,远远低于金九银十的10月周销量。11月每周成交量浮动基本不大,在300套左右。第四周是本月成交量高峰值392套,均价3941元/平米。
       就单日成交情况来看,11月平均每日成交量在47套左右。最高峰值出现在11月下旬,销售111套,均价3994元/平米;而最低峰值出现了两次,均销售7套,均价差距很大,在2500-4500元/平米范围内。数据显示,中心城区楼盘均价4200元/平米左右。目前,各大楼盘仍在持续加推,更有新楼盘陆续开工建设,均价涨幅不大,另外时间又步入年底,返乡置业潮即将掀起,房价涨幅是否会提升,我们拭目以待。
       从各大项目成交套数来看,11月银杏经济适用房小区夺得住宅类房源销冠,成交量达218套。而其他住宅类房源销售前5名的项目依次是:葡萄园·城市花园、朝晖御苑、御龙湾和洋丰嘉园,这些项目成交量均在76套左右。销售排行榜前10名项目成交均价在2538-5256元/平米之间。
  • 2017年11月荆门市住宅类房源成交套数、面积走势图
  • 2017年11月荆门市住宅类房源成交均价、金额走势图
      2、非住宅类房源成交情况分析
       根据数据统计,2017年11月荆门市新建商品房非住宅类房源共网签140套,总成交面积约2.4万平方米,总成交金额超1.13亿元,环比10月销售套数微幅上涨,但销售面积和金额却上涨幅度颇大。相较于去年11月同比涨幅不容小觑。
       具体来看,11月平均周销售超30多套;第二周销量最低,成交19套;第四周销量最高,达47套;而本月单日最高成交量达33套。近几月非住宅类房源成交走势平稳,成交量没有多少差异。
       从销售区间来看,毫无悬念高新区·掇刀区又夺得荆门非住宅类房源销售桂冠,月销售69套;“黑马”掇刀乡镇拿下第二名;东宝区、漳河新区并列第三名。从非住宅房源销售排行榜TOP5来看,湖北荆门团结科技产业园、宇林广场同夺销冠,而荆楚文化广场取得第五名。
  • 2017年11月荆门市非住宅类房源成交套数、金额走势图
  • 2017年11月荆门市非住宅类房源成交面积走势图
1
农村土地承包法修正案草案提请初审,“三权分置”拟入法。农村土地承包法修正案草案规定,以家庭承包方式取得的土地承包经营权在流转中分为土地承包权和土地经营权。同时,明确了土地承包权和土地经营权的权能。土地经营权流转后,为了加强对土地承包权的保护,草案规定,承包土地的经营权流转后,承包方与发包方的承包关系不变,承包方的土地承包权不变。
2
11月2日,武汉市“住房租赁交易服务平台”上线试运行,这标志着政银合作模式下住房租赁交易服务平台在全国省会城市首家上线。据了解,该平台由武汉市住房保障和房屋管理局联合中国建设银行湖北省分行共同打造,创新采用“互联网+住房租赁+金融”模式。
3
近日,从住房和城乡建设部获悉,为促进房地产市场平稳健康发展,住建部近日会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,严禁违规提供首付贷,加强房地产领域反洗钱工作。
4
国务院正式废止营业税。近日,国务院召开常务会议,通过了《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定(草案)》。此次会议指出,经法律程序批准全面推开营改增试点后,原来实行营业税的服务业领域已统一征收增值税,实质上全面取消了实施60多年的营业税,营业税暂行条例实际已停止执行。
5
宅基地也能卖了,国家出钱回收,农民养老无忧。农民退出自己所拥有的房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权,交给政府,退出土地的村民会获得相应的补偿。这样的一种做法简称为“退出三权”。
6
据中原地产不完全统计,截至11月上旬,全国发布租赁新政策的城市已超50个,包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市,租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化,租金可议价的空间扩大,租户的选择日渐增多。
7
北京市财政局等四部门联合发文要求,各区开展棚户区改造时,不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司,不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源。
8
近期,武汉市在现有政策的基础上,进一步加大住房租赁试点工作支持力度,出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。扶持政策分为9大类50条。主要创新政策包括规划土地政策5条、住房保障政策2条、公共服务政策1条,金融支持政策5条、生活配套服务政策2条、其他支持政策5条。
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11月16日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
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湖北楼市新规:全年新建商品住房均价不超前10月水平。各地要按照房价稳定、供需平衡的原则,制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水平;合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标,确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应,库存消化周期与市场需求相协调。

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