2017年,我国房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。
      回首荆门的2017年,荆门楼市也交上了一份称得上完美的答卷。回顾过去这一年,“购房补贴”政策已结束,但“去库存”仍然成为楼市的主旋律。在宽松的政策环境下,荆门楼市各月成交量居高不下,2017年的最后一个月,楼市表现更是抢眼,总计成交2244套,将翘尾行情坚持到了最后,可谓是圆满收官!
       据荆门房产网资讯中心统计,荆门全市12月共成交商品房2244套,总成交面积约23.8万平方米,总成交金额约10.9亿元,相比11月成交套数、成交面积和成交金额有所上升,上升幅度十分大,而较去年同期相比,成交套数、面积和金额大幅上升。12月商品房成交量大幅上升,购房需求的疯狂释放,表现十分抢眼,之所以楼市如此火爆,也是因为12月各大楼盘举行了开盘活动,例如凯旋城、中建·荆南熙园、洋丰嘉园和荆门碧桂园等,也算是在2017年的收官之战中,给荆门楼市画上了一个圆满的句号。
      从成交走势来看,12月商品房每周成交套数浮动较小,每周平均成交542套,第一周商品房成交量达到巅峰,共成交724套;第二周和第三周商品房分别成交637套和489套;第四周商品房成交量达到最低值,共成交319套,商品房成交量从第一周到第四周呈递减形式,平均每周下降135套。商品房成交面积和成交金额走势也基本相同,呈递减形式。
      从市各区间商品房的成交情况来看,高新区·掇刀区商品房销售以占全市68.13%的绝对优势摘得12月荆门市商品房销售桂冠,第二名由漳河新区获得,占全市14.01%,东宝区以12.57%屈居第三,屈家岭和掇刀乡镇分别位于第四名和第五名。上月销冠也是高新区·掇刀区,但本月高新区·掇刀区不仅夺冠,并且销售1507套,相比上月多售600余套,和其它区域拉开十分大的差距,占了荆门市商品房成交量的一大半,究其根本,无外乎掇刀区的发展越来越完善,未来规划越来越好,深受荆门人的喜爱。
  • 2017年12月荆门市商品房成交量走势图
  • 2017年12月荆门市商品房各区间成交量对比图
      1、住宅市场成交数据
      据荆门房产网资讯中心统计,2017年12月荆门市商品房住宅类房源销售达2011套,面积约22万平方米,总额约9.7亿元,相比上月大幅上升,较去年同期相比,上升幅度十分大。住宅类房源销售均价为4435元/平米,与去年同期相比,也有较大上升幅度,均价上涨700元左右;与上月相比,上升幅度小,均价上涨500元左右。
      在2017年的最后一个月,虽然天气已经入冬,但是荆门的楼市可谓是依旧十分火爆。12月每周的住宅类房源平均成交套数为484套,第一周住宅类房源成交675套,达到本月的最高值,最低值则出现在第四周,共成交272套,相比上月而言,住宅类房源平均每周多成交180套左右。 
      从每日商品房住宅类房源成交数据来看,单日成交峰值出现在12月6日,单日成交量高达214套,成交均价为4678元/㎡;成交低谷出现在12月30日,仅仅成交12套,成交均价为3954元/㎡。
      从各大楼盘项目销售情况来看,12月凯旋城销售295套,排到住宅类房源销售套数TOP1,均价为4911;银杏经济适用房小区和荆门碧桂园紧随其后,获得TOP2和TOP3,分别成交252套和250套,均价为3387和4987。在本月住宅销售中,凯旋城卖得最为火爆,因为11月26号,凯旋城正式开盘!在异常火爆的气氛中,开盘仅两小时,300套房源一扫为空,充分表明了大家对凯旋城的信赖与厚爱。
  • 2017年12月荆门市住宅类房源成交套数、面积走势图
  • 2017年12月荆门市住宅类房源成交均价、金额走势图
      2、非住宅类房源成交情况分析
       2017年12月荆门市商品房非住宅类房源销售达233套,成交面积约1.8万平方米,成交金额约11336万元。通过数据对比,非住宅类房源成交量较上月而言有所上升,上升幅度很小。
       就每周成交情况来看,12月平均每周销售57套,相比上月平均每周多成交17套,并且本月前三周成交套数都领先于上月前三周,所以拉开了差距,导致12月非住宅成交量高于上月,第三周销售量达到最高值,共成交87套,其余几周成交量基本一致,均在40多套左右。
      从销售区间来看,高新区·掇刀区以绝对优势勇夺桂冠,东宝区也紧随其后,获得第二名。从非住宅类房源销售套数排行榜TOP5来看,荆门万达广场获得本月销冠,共销售82套,均价为5834;荆楚文化广场获得第二名,也是东宝区唯一个楼盘入选TOP5;三、四、五名由东方国际广场、星球·世界城和湖北荆门团结科技产业园获得。
  • 2017年12月荆门市非住宅类房源成交套数、金额走势图
  • 2017年12月荆门市非住宅类房源成交面积走势图
1
12月1日,住建部在厦门召开工作会议,宣布我国将在15个城市开展老旧小区改造试点,以探索城市老旧小区改造新模式,为推进全国老旧小区改造,提供可复制、可推广的经验。
2
近日,国家发改委、国土资源部、环保部、住建部联合下发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,要把特色小镇和小城镇建设作为供给侧结构性改革的重要平台,因地制宜、改革创新,发展产业特色鲜明、服务便捷高效、文化浓郁深厚、环境美丽宜人、体制机制灵活的特色小镇和小城镇,促进新型城镇化建设和经济转型升级。
3
武汉市房管部门12月5日召开房地产市场整治工作大会提出,针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为,武汉市房管局决定,从即日起将在全市掀起新一轮的市场整治行动,出重拳、下猛药,从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为。
4
12月6日,西安市政府召开新闻发布会宣布,西安市人才安居办法正式出台并开始实施。办法规定,由市委人才办和市人社局认定的五类人才,可享受到人才安居政策。其中A类人才申请购房补贴的,最高可补贴100万元,5年内按年度核发;申请租赁补贴的,补贴金额为6500元/月,最高补贴5年。
5
12月12日,北京市民政局正式对外发布了这一试点情况。目前,试点的365套共有产权养老住房已入住了143户,产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。未来,试点如获得市政府验收,达到“医养结合、共有产权”后,将向全市推开。
6
日前,58同城、赶集网联合安居客发布了《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》。报告显示,2017年全国租房需求较2016年增长57%,特别是进入四季度,需求较2016 年同比增长71%。随着租房需求的上升,房租也呈上涨趋势,2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。
7
12月20日傍晚,连续召开了3天的中央经济工作会议在闭幕后,发布了通稿,为2018年经济工作确定了基调。加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。
8
财政部部长肖捷20日在人民日报上发表署名文章,指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
9
据住建部网站消息,近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。对此,住建部等四部门联合发文称,房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
10
12月23日,住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

1.洋丰嘉园二期9#楼耀世加推 抢购热潮仍在延续

    公园3326“甜蜜DIY活动季”之抱枕DIY活动温暖启幕,众多新老朋友举家前来,营销中心内人声鼎沸,欢笑不断。… [详细]

6、又双叕火了!荆门碧桂园开盘再度燃爆荆城!势不可挡

     在万众期待中,荆门·御湖半岛高品质样板示范区终于开放。作为城北罕有的山水半岛·城市纯墅,样板示范区的开放吸引了荆门置业者的极大关注,销售中心迎来了大批客户的来访,热情满满的客户纷纷抢看样板房,积极了解“5万抵10万”的认筹信息,现场极其火爆。 [详细]

分享按钮