回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。
      2月16日,新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章,就2018年楼市调控发文,文中表示,2018楼市将继续从紧调控!
      3月1日,荆门市房管局发布《促进房地产市场健康发展》的文章,文中表示,2018年,市房管局将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,持续做好“控房价、稳市场”工作。贯彻落实国家和省房地产市场调控目标要求,成立房地产市场调控工作专班,引导市场合理供应,引导企业合理定价,引导居民合理消费,强化房地产市场监测分析,科学研判市场走势,加强预警和风险提示,防止房地产市场大起大落。
      在如此严格的调控的情况下,荆门楼市是否受其影响呢?荆门房产网小编为您解读2月荆门楼市。
       据荆门房产网资讯中心统计,荆门全市2月共成交商品房1887套,总成交面积约20.5万平方米,总成交金额约9.8亿元,相比1月成交套数、成交面积和成交金额均有所提升,而较去年同期相比,成交套数、面积和金额大幅上升。2月商品房成交量现“小阳春”,相比上月增加460余套,是因为众多游子将买房时间均集中选择在春节前后,预计今年年中会有大批量的房源入市,让我们拭目以待,荆门楼市会给我们带来怎么样的惊喜呢?
       从成交走势来看,2月商品房每周成交套数浮动较大,每周平均成交472套,第四周商品房成交量达到巅峰,共成交668套;第三周商品房成交量达到最低值,共成交28套,第一周和第二周商品房分别成交666套和525套;商品房成交量从第一周到第四周呈v字形趋势,春节周前后销售明显拔高。商品房成交面积和成交金额走势也基本相同。
       从我市各区间商品房的成交情况来看,高新区·掇刀区商品房销售以占全市51.04%的绝对优势摘得2月荆门市商品房销售桂冠,第二名由漳河新区获得,占全市21.08%,东宝区以19.97%屈居第三,屈家岭和掇刀乡镇分别位于第四名和第五名。上个月,高新区·掇刀区以绝对优势获得销冠,二三名分别由漳河新区和东宝区获得。而本月高新区·掇刀区依旧再次夺冠,但是相比1月销售量,足足高出200套左右;漳河新区则重回第二名,并且成交量大大高于东宝区,高出100余套,这也从侧面说明城南的发展是为重中之重,尽管掇刀区是荆门市未来的新中心,但漳河新区的发展一样值得期待。
  • 2018年2月荆门市商品房成交量走势图
  • 2018年2月荆门市商品房各区间成交量对比图
      1、住宅市场成交数据
      据荆门房产网资讯中心统计,2018年2月荆门市商品房住宅类房源销售达1722套,面积约19万/㎡,总额约8.8亿元,相比上月大幅上升,较去年同期相比,上升幅度十分大。住宅类房源销售均价为4528元/㎡,与去年同期相比,上涨幅度较大,均价上涨900元左右;与上月基本保持持平状态。
       历来春节是2月的重头戏,那么本月是否如往年一样“逢假必冷”呢?2月每周的住宅类房源平均成交套数为430套,第四周住宅类房源成交638套,达到本月的最高值,低谷则出现在第三周,共成交26套,相比上月而言,住宅类房源平均每周成交上升70套左右。 
       从每日商品房住宅类房源成交数据来看,单日成交峰值出现在2月28日,单日成交量高达305套,成交均价为4917元/㎡;成交低谷出现在1月15-17日,成交套数为0。
       从各大楼盘项目销售情况来看,2月丹桂广场销售238套,排到住宅类房源销售套数TOP1,均价为5088;信佳·凯旋城和荆门万达广场紧随其后,获得TOP2和TOP3,分别成交177套和164套,均价为5089元/㎡和5577元/㎡。在本月住宅销售中,丹桂广场卖得异常火爆,是因为它优越的地理位置、精细的服务和巨大的升值空间,深受荆城人民的喜爱。
  • 2018年2月荆门市住宅类房源成交套数、面积走势图
  • 2018年2月荆门市住宅类房源成交均价、金额走势图
      2、非住宅类房源成交情况分析
       2018年1月荆门市商品房非住宅类房源销售达165套,成交面积约1.2万平方米,成交金额约1亿元。通过数据对比,非住宅类房源成交量较上月而言有所下降,下降幅度较大。
       就每周成交情况来看,2月平均每周销售41套,相比上月平均每周少成交40套,因为本月第三周商品房非住宅成交量低于上周较多,所以拉开了差距,导致2月非住宅成交量明显低于上月。第二周销售量达到最高值,共成交72套套,其余几周成交量波动较大,第三周达到低谷,共成交2套。
       从销售区间来看,高新区·掇刀区以强大的优势勇夺桂冠,漳河新区和东宝区也紧随其后,并列获得第二名和第三名。从非住宅类房源销售套数排行榜TOP5来看,熙龙湾获得本月销冠,共销售22套,均价为5853元/㎡;湖北鑫港国际商贸城和光彩物流园分别为第二名和第三名,均价分别为3300元/㎡和7955元/㎡,丹桂广场和东方国际广场棋逢对手,并列第4名。
  • 2018年2月荆门市非住宅类房源成交套数、金额走势图
  • 2018年2月荆门市非住宅类房源成交面积走势图
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1、据财政部网站消息,财政部、国土资源部近日印发《土地储备资金财务管理办法》。《办法》明确了土地储备资金使用范围,包括征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用等。
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2、北京市等地将延续去年“3·17”以来“逢涨必查、逢炒必办”的严格执法原则。2018年,为落实“房子是用来住的,不是用来炒的”调控理念,多地将继续推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
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3、党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场。
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4、武汉市的141户首套刚需购房家庭3日成功选到金地悦江时代项目一期4、7号楼的房子,标志着武汉市正式启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作。未来,武汉市将继续研究深化首套刚需购房保护性措施,逐步在全市开展优先选房试点,切实解决刚需群体居住需求,化解“一房难求”局面。
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5、利率上涨 额度受限 今年房地产信贷料“紧上加紧”。开年以来个人房贷利率持续上涨,并且银行对贷款投放较为审慎。银行资金价格水涨船高,信贷投放也“价高者得”。考虑到房地产调控仍从紧,房地产相关贷款受到的影响很大,预计未来利率可能继续上浮。
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6、居民杠杆率上升的主因是房贷增长,所以抑制居民部门杠杆率、防范金融风险,首先要从楼市调控、住房制度改革、建立长效机制入手。一方面,应继续遏制房价过快上涨,并使一二线城市房价能合理回落;另一方面,要加快住房租赁市场建设,尽早形成租购并举的住房制度。
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7、近期,住建部、国土部、央行、银监会陆续召开年度会议,其中对今年房地产调控都做了部署。住建部明确,要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。国土部表示,国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机,将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。央行工作会议部署,2018年要完善住房金融体系,建立健全住房租赁金融支持体系。要加大房地产市场秩序规范整顿力度,始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。
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8、近日,武汉市政府发布《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》,对征收补偿方案、房屋征收与补偿做出明确规定。《指引》增加了住房困难补助。即征收个人住宅房屋,建筑面积不足10平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的,房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房,被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿,可以给予住房困难补助。对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人,《指引》明确了相应的奖励标准,即征收个人住宅房屋,对选择货币补偿的,按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励;被选择产权调换的,按照不超过被征收房屋价值2%的标准给予奖励;征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以给予适当奖励。
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9、2月5日海南省住房公积金管理局通知,海南省购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的,不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。
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10、三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件,规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。严格按照备案价格网签备案,销售价格超过备案价格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%,备案价格原则上保持一年的稳定期,一年内不得调整。

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