每个人的喜好都不太一样，对于房屋的选择也是一样，有些购房者选房时比较关注地段和房价，有些人则比较关心开发商品牌，但是大家都有共同的特点就是要选择一个好的小区环境。那么哪些住宅小区不能买？买房如何选择小区？
      要做出选择首先我们要了解我们的需求，这样才能更好的做出决定。
      根据不同的人我们来分析一下各自的需求。
      年轻的小两口，结婚刚需房。
      年轻人，一般积蓄较少，可能还需家里的支持才能买得起房。这时，我们的选择可能就是信价比高的小区。
      （1）学区房不在考虑范围内，因为孩子暂时可能还不在日程内；
      （2）小区也可能没那么成熟，配套也不是很完善；
      （3）地段不是靠近市中心，但交通应该是比较方便的，年轻嘛，可以多跑跑。
      （4）价格实惠，质量优质，因为买了房至少得住个十年八年的才能到事业成熟期呢，至少得支撑到那个时候。
      中年成功夫妻。
      一般到了这个年纪，考虑的是换第二套房或第三套了，此时应该是以小区质量为先，配套成熟，地段优质，环境优美，交通便利，位于消费中心，商圈周边。这些都是必不可少的条件。再有条件的家庭，肯能考虑孩子升学，购买学区房。
      老年夫妻。
      一般到了退休年龄，再考虑换房，一定不会考虑工作、消费之类的因素了。更多是考虑环境得优美，至少绿化得上档次，老年人最重要的是时间和健康，购物也要方便，交通便利，老年人腿脚没那么灵活了，周围配套设施要全。最好周围有公园、早市、大超市、老年活动中心之类的。
      自身定位清晰以后，就更加明白了我们的真正需求，此时做决定基本是稳准狠。 那么如何获得小区信息呢，这个过程就是要把小区信息与我们的需求对接成功。下面详细介绍一下各种途径。
      1、楼盘实地考察
      对于精力和时间充裕的人来说，一般是年轻人。我们可以实地考察一下，开发商经常会搞一些活动，我们正好把握机会，看看周围的环境，看看楼盘。还可通过售楼小姐的介绍更细致的了解一下，虽然不能全信，但毕竟可以做个参考。
      2、网上收集信息
      现在卖房的网站非常多，我们可以轻松在网上浏览到房子和小区信息，不过还是要结合实地考察，可以先网上筛选，再实地考察，这样节省时间，效率更好，效果更好，目的性更强。
哪些住宅小区不能买?
      1.入住率太低的小区
      我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，而入住率太低的小区房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。
      2.治安不好的小区
      有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，治安不好的小区连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
      3.烂尾房的小区
      没有实力的开发商可能无法完成该楼盘的建设，由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，虎头蛇尾房指的是房屋周边的配套设施在出售时看似正常运作，可是当你入住后就发现那只不过是假象。
买房如何选择小区？
      1.尽可能选择大品牌项目
      如果你的专业知识比较有限，挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。出于竞争的需要，时下几乎开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。
      2.配套设施很重要
      购房者应当考察小区的配套服务，如小区大楼的出入口是否有管理员，地下车库有无独立出入口，这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题，不容忽视。
      3.关注建筑工地动态
      如果购房者是购买期房的话，那么小编就建议你其实可以要求去建筑工地参观，主要观察施工场地机械是否齐全、工人是否正在施工等等。另外，由于沙盘中楼栋之间的楼间距与实际会有所差别，因此要在施工现场要确认实际楼间距是否与售楼部的说辞一致。