注意：商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说，如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间，那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以，同一个小区，不同的楼栋，其公摊比例也是不一样的。

      为什么楼层越高公摊越大？很多人都不知道一般对于普通楼房（5层以下）来说公摊面积系数是10%-15%，中高层（带电梯，15层以下）的公摊面积系数是15%-20%，高层（15层以上）的公摊面积系数为20%-25%，一下高出了不少。

      很多人都不知道那么多出来的公摊面积是怎么来的呢？很多人都不知道住宅项目对于配备电梯数量要求：
      1、十一层以下住宅，可设一台电梯，但应兼具消防电梯功能。
      2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下，电梯不应少于二台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
      3、纯住宅功能层数在十九层以上、三十三层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于三台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。其次就是消防面积，楼层越高，居住的人越多，开发商在建设项目时就要求消防通道要增大，公摊就会增加；为什么楼层越高公摊越大？很多人都不知道最后是承重墙投影，楼层越高，承重墙就要加厚，但是墙体投影面积的50%都要计算公摊面积，所以会增加公摊。
      综合以上两点，也就证实了楼层越高，公摊越大，但是买房也不要一味盯着公摊，高层有高层的优势，低层有低层的好处，大家都要根据自己的实际情况，个人喜好来购房。