月度总结:

3月销售数据分析：多项利好政策催暖房事

    春节过后的第一个月，暖意渐浓，PM2.5依旧若隐若现的萦绕在我们身边。今年的3月，楼市随着气温稍稍回暖，楼市也渐渐复苏。３月我市商品房成交备案1318套，同期相比增长24.3％。
    我市本月住宅类销售948套，环比2月下降2.37%，同比增长1.94％；销售面积104473.06平方米，环比下降2.06%，同比增长2.55%；销售总额为39678.33万元，环比增长14.2%，同比增长7.29%；均价3771.04元/平米。
    非住宅类本月销售370套，环比下降70.8%，同比增长184.6%；销售面积23938.70平方米，环比下降74.6％，同比下降18.6％；销售总额为20374.83万元，环比下降46.1％，同比增长15.9％。（注：在上月的销售中，有大量职工福利房、银行抵押、企业自持等原因进行的网签，使得商品房销量虚高，在非住宅方面表现的尤为明显。）
    今年与去年最大差异是：虽然去年“两会”也是“满满的正能量”，但今年满满的正能量，带来了实质性的支持购房政策，中央相关部委开始了利好政策发送，先是国土资源部和住建部从土地供应的源头上控制未来供应量以减轻库存压力，紧接着，央行正式下调二套房贷首付最低至4成，公积金购买首套普通自住房首付最低2成，几乎与此同时，财政部发文调整营业税纳税期限由之前的5年大幅缩短至2年，都远远超过市场预期，支持居民改善性住房消费。
    去年的3月份，整体处于观望期，各部委和地方政府的政策不轻不重、不痛不痒，多属试探性质。而今年的地方政府早已全力以赴，从各个城市调整公积金政策的推出效率上就可见一斑。因此，虽然3月份市场不温不火，但随着各项政策的推出落地，尤其是二套房贷首付降低、交易环节营业税调整如期落地，我们应该可以对4月的市场有所期盼，房企不再推迟开盘等待政策，购房者也不必持币观望，对未来市场供求表现表示极大乐观。现在该有的都来了，就看4月市场了！