光荣与梦想感恩有您，碧桂园集团25周年盛典！

荆门房信网 2017-06-21 09:51

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　　据碧桂园集团公告显示，截至2017年5月31日，碧桂园共实现合同销售金额约2442.2亿元，合同销售建筑面积约2727万平方米，领跑行业发展。

　　碧桂园1992年成立于广东顺德，于2007年在香港上市。2017年正值碧桂园创立25周年、上市10周年，站在这一特殊的时间节点回溯往昔，今日的碧桂园相较上市之初已然发生根本改变，昔日雄踞广东一隅的区域巨头，早已华丽转身跃居全球地产军团第一阵营，其多项经营指标实现数十倍的跨越式增长。

创业之始，凤凰初生

　　碧桂园总部大楼

　　碧桂园集团于1992年成立，其前身是北滘区建筑有限公司。当时正逢改革开放的热潮兴起，北滘经济发展总公司欲成立一支施工队伍，以承接大批量的厂房工程。1984年，北滘经济发展总公司邀请杨国强先生加入并组建这了支建筑施工队，杨先生毅然答应，组建起顺德县北滘区建筑施工队，时人简称其为“区建”。

　　与当地其他施工队伍相比，区建在工程质量及成本方面优势明显。经过不断发展，区建成为当地极具竞争力的建筑队伍之一，并逐渐赶超当地规模最大的施工单位——顺德第二建筑公司第二工程队（简称“二建二队”）。

　　1989年，二建二队因经营不善而亏损，经济发展总公司决定将二建二队交由杨国强先生接手管理。而在杨国强先生的管理下，翌年二建二队便扭亏为盈。同年，政府又将另一家亏损的顺捷装修公司交由杨国强先生管理。1990年，区建、二建二队合并组建为顺德市北滘建筑有限公司。1991年12月28日，经济发展总公司与另外两家公司合作，开发一处位于顺德北滘碧江与三桂村之间的项目，项目定位为高端别墅群社区，即是日后的顺德碧桂园。

　　1992年1月28日，由杨国强先生作为经济发展总公司方面的代表，担任该项目开发公司总经理，主持项目的开发建设和日常行政管理工作。1993年，在一年紧鼓密锣的开发后，碧桂园首期顺利开盘。

　　随后，顺德开始进行“以企业改革为中心的、配套的、综合的全面改革”试点，即产权改革。面对新的企业发展模式，杨国强先生积极响应号召，主动参与企业改制的第一波大潮中。1993年9月，顺德北滘镇政府与杨国强先生等五位董事签署第一份转制协议，北滘建筑工程公司顺利转制为私有私营。

　　1993年，海南房地产泡沫破灭，受市场宏观调控影响，碧桂园首期销售困难，加之市场前景悲观，经济发展总公司迫切欲将碧桂园项目转让，然而当时无一家企业愿意冒险接盘。杨国强先生审时度势，认为项目大有可为，便联手四名股东毅然接盘，由建房者变成了项目拥有者和决策运营者，正式进军房地产，迈向了新的发展道路！

创新模式，展翅欲飞

　　广东碧桂园学校大门

　　为促进项目销售，杨国强先生提出针对未来业主的核心需求，建设一所高品质的社区学校，遂于1994年创办了广东碧桂园学校。学校的创办积聚了人气，又提升了碧桂园的知名度，通过筹集到的2.1亿元教育储备金，让项目紧张的资金得到缓解，可谓一石三鸟。同时，这种名盘+名校的模式也开创了中国教育地产的先河。

　　为方便业主出行，1994年，碧桂园车队组建成立，开通了顺碧——锦汉停车场、顺碧——南沙港两条线路。1997年，为完善配套设施，顺碧车队率先开通区内穿梭巴士。

　　碧桂园社区定位为“以中高档别墅为主体的多功能、综合性的高尚住宅区”，为提高社区的生活水平，1995年项目将酒店式服务模式引入住宅式物业管理。这是第一次有房产项目提出酒店服务引入社区，开创行业先河。

　　成功扎根广佛市场后，碧桂园项目逐渐面向更广阔的珠三角市场，特别是积极开拓香港市场，吸引了大批香港人前来置业。如今有三万港人成为顺德碧桂园的业主，碧桂园也有“缤纷小香港”之称。

　　走出顺德，碧桂园第二个项目落子广州。1999年春节，广州碧桂园开盘轰动全城，创下当月销售3000套单位的惊人纪录，第一期三个月售罄。

　　在广州碧桂园大获成功的次年，碧桂园在广州市场继续发力。2000年5月1日，位于广州华南居住板块的华南碧桂园成功开盘。凭借卓越的建筑品质，五星级的社区服务管理，以及碧桂园累积多年的品牌形象，华南碧桂园在珠三角及港澳地区备受欢迎，开盘以来创下了恒温热销的辉煌业绩。

　　2002年五一黄金周，碧桂园最成功的项目之一——碧桂园·凤凰城（广州）首期开盘再创佳绩，黄金周销售7.5亿元。自开盘以来，凤凰城长年稳占广州楼盘销售榜单前列，屡获广州全年成交量冠军。

　　让碧桂园自豪的是，凤凰城为增城市经济发展做出了自己的贡献，多次荣登广东省房企纳税首名；为当地创造了大量的就业岗位，缓解当地的就业压力；积极参与市政建设等。

　　从顺德到广州，碧桂园以一年一个项目的速度，在广佛市场稳打稳扎，提升了品牌知名度，这为碧桂园加大拓展规模奠定了市场基础。

　　2004年，碧桂园向珠三角地区拓展，在高明、鹤山、江门、清远、南沙等地纷纷落子，从过去一年一个碧桂园迈入一年多个碧桂园的快速发展阶段。

　　2005年，碧桂园假日半岛在国庆节盛大开盘。假日半岛是碧桂园首个度假项目，自然环境钟毓灵秀，价格“平过自己起屋”，为大批珠三角客户提供高生活品质的第二居所。

　　2006年，碧桂园在广东省以外的首个项目——长沙碧桂园威尼斯城于国庆盛大开盘，当日成交额为长沙2005年度单盘销售冠军年度销售总额的2.5倍。长沙碧桂园威尼斯城的开盘，标志着碧桂园正式迈开全国地产市场开拓的步伐。

　　2007年4月20日，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市，上市当天市值1189亿元港元，这为碧桂园接下来在全国各地开创更多的五星级生活社区夯实了资金基础。

　　2008年，碧桂园实施全国拓展战略，拓展步伐深入黑龙江、辽宁、内蒙古、重庆、安徽、湖北、江苏等区域，全年共实现23个全新项目开盘。碧桂园的版图得到极大地拓展，开始将“五星级的家”带向全国各地。

　　在2008-2009年，“全球金融海啸”影响世界经济，同时国内楼市也迎来了拐点期。碧桂园趁行业放慢脚步的机会，潜心修炼内功，将过去出现的问题和不足之处进行认真的梳理。

　　此间，碧桂园提出了“品质之年”的定位，推出包括“创优100”计划、全国项目园林改造、研发新户型等改革动作，提升产品综合品质，为接下来企业二次创业蓄势积力。

二次创业，凤凰涅槃

　　碧桂园森林城市

　　2010年7月22日，莫斌先生获委任公司总裁及执行董事，主要负责集团日常运营管理及行政管理。莫斌先生的到来，为碧桂园的改革和持续发展带来新动力，在莫斌总裁带领下，集团在各项内控领域作出诸多变革，努力提升公司运作效率和运营能力，为实现企业二次创业打下坚实基础。

　　向来以建设郊区大盘著称的碧桂园，应对市场变化适时调整战略，开发更多面积不大、容积率较高的项目，建适销对路的产品，快速回笼资金。在品质改革后，项目整体品质飞跃提升。

　　大项目更注重差异化特色，出现了更多独具特色的明星大盘，开盘屡创国内房地产销售记录。

　　2010年11月20日，大朗碧桂园首期开盘，推出的170多套别墅及200多套洋房去化理想。2011年7月30日，碧桂园首个五星级滨海度假项目——碧桂园·十里银滩项目开盘，日销36亿元，创当时中国房地产单日开盘销量记录。碧桂园·凤凰城（句容）项目不仅体量庞大，城市综合体、华东产业园等元素的加入也使其成为碧桂园新型城镇化模式的重要探索。

　　2013年8月19日，碧桂园·十里金滩开盘，售出4800套单位，超越十里银滩刷新国内单日成交套数纪录。

　　2012年，碧桂园创新实施“成就共享”强激励制度，成为房地产行业合伙人制度的雏形。2014年，在原有的“成就共享”上优化改革推出了“同心共享”合伙人制度，其原则是“利益共享，责任共担”，有效提升员工的积极性，与“成就共享”制度合称碧桂园“价值双享”。

　　2013年8 月11日，碧桂园在海外的首个项目——金海湾项目开盘，销售近百亿元人民币。同年，碧桂园冲出亚洲，在澳大利亚悉尼的首个项目——莱德花园准备破土动工。在碧桂园的战略布局中，海外项目成为了集团的重要组成部分，碧桂园正向“做全世界最有竞争力的公司”出发。

　　在集团董事局的指引和带领下，碧桂园集团上下一心，共创销售奇迹。碧桂园于2013年全年实现合同销售额约1060亿元，较2012年增长124%，成功迈入千亿军团。2014年年度销售1288亿元，再次实现千亿销售额。

　　碧桂园飞速发展，对人才愈发求贤若渴。2013年5月，碧桂园启动“未来领袖”项目，于全球顶尖高校网罗博士人才，由企业高管亲自担任导师，通过系统的复合式人才培养模式，将人才在最短时间内培养成为企业中高级管理人员。

　　2014年，凝结碧桂园文化、科技及理念的新总部——碧桂园中心完全落成。碧桂园中心大量应用了绿色生态建筑技术、智能化办公、多元化配套等，为社会菁英提供了高效工作和施展才华的平台，为碧桂园持续快速发展保驾护航，也成为碧桂园面向社会的一张崭新名片。碧桂园中心的落成，彰显了碧桂园建设社会、回报社会、为社会进步不懈努力的决心与信心。碧桂园适应新时代的发展，把握市场脉搏，积极拥抱互联网+，探索战略转型，开启企业发展新的征程。

　　2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东。碧桂园与中国平安从土地投资、营销、金融及社区服务等方面进行深度合作。在产品创新上，研发出“精工系列”产品，提升产品居住体验；在投资策略上，2015年碧桂园调整战略布局，“巩固三四线，拥抱一二线”，加大了一二线城市投资，在三四线城市拓展定位更为高端的项目。契合国家“一带一路”发展战略，联合马来西亚开发森林城市项目……

　　凤鸣桂园，翱翔九天

　　截至2016年底，碧桂园在全球范围内合计拥有项目总数728个，其中中国国内722个，位于中国的28个省/自治区/直辖市的185个地级市，总计覆盖456个区/县，预计在2017年提供可售货值为6163亿。

　　市场上，碧桂园营销势头凌厉，多个财年获得翻倍式增长，尤其是过去五年间，其快速而稳健的增长速度在市场上独树一帜，2012-2016年合同销售金额复合增长率高达58.28%。2016年初，该公司将国内销售目标确定为1680亿元，随着市场不断回暖，公司在中期将目标提升至2200亿。最终，碧桂园以3088亿的靓丽业绩成为国内第三家跨过3000亿门槛的地产公司，合同销售面积3747万平方米，分别同比增长120%和74%。

　　经营绩效上，公司过往五年总营业收入复合增长率38.3%；归属股东之核心净利润复合增长率15.3%。截至2016年末，碧桂园集团拥有总资产5915.72亿，较2007年的386.34亿增长约15倍，成为国内TOP10地产企业中增速最突出的企业之一，演绎了“大象起舞”的企业神话。

　　在外人看来，过去10年的碧桂园无疑是站在了中国经济发展最大的“风口”，国家统计局公布的宏观经济数据显示，2007年全国商品房销售金额2.96万亿元，到2016年，这一数字飙升到11.76万亿元的历史新高，增长近300%。但客观而言，当大风来临之际谁能御风翱翔飞得更高，全看各家企业在宏观战略和微观管理上的功夫高低。在这期间，碧桂园的合同销售额从2007年的158.25亿提升至2016年的3088亿，增幅约1854%，其增长速度大大高于全国市场增速。未来，碧桂园将一如既往，用实力承载着一家优秀民族企业为“国家富强、民族复兴、人们都能过上美好生活”而持续努力的梦想。