作为一名普通投资者，面对太多诱惑，误入歧途的事例不胜枚举。究其是什么诱惑了投资者，又是什么让投资者迷失方向呢？
很多人在听信开发商信誓旦旦的承诺时，似乎忘记了一个最简单的真理——“得到的一定是自己创造的”。动不动就8%直至10%的回报，而且从三年包租到十年、二十年。还将前一年至三年回报一次返还，动动您的脚趾头想想，这可能吗？巴菲特五年复合收率才9%，年平均才1.8%，难道比他还厉害吗？
一马光彩大市场鸟瞰图
只有在投资产生实际收益时才有回报，这个回报不可能“固定”，除非回报值很小，小到预计收益的20%，如储蓄、存款利率与贷款利率差一般在2：8左右。有没有高回报理财产品呢？有!股票、期货、基金等，但高回报伴随高风险。
那么如何确定投资回报的真实性？首先得确定投资产品的真实性：如商业店铺，产权要完整。现在有一些商业大卖场采用“分割产权” 销售手段，这实际上是一种“虚拟产权”，国家早在2004年就明令禁止。试想，如果你住在一间没有门、也没有墙壁的屋内，能睡得着吗？其次，确定投资回报的真实性。投资商业店铺靠什么赚钱？当然靠出租。店铺还没租出去,还不知道能租个什么价，开发商就百分之八、百分之十的先承诺，这不是骗人么？“左手卖、右手租”，租金不是以投资的百分比来“一刀切”，而是与使用面积和合理价格有关。
普通投资者往往只听开发商“说”，似乎忘记了“眼见为实、耳听为虚”。开发商与投资者，往往存在信息上的严重不对等。开发商知道您是谁，您了解开发商是谁吗？因为您没去看、去验证开发商所说的话。也许您没有时间去，但可以分析，分析他的历史和成果。有成功历史的开发商，起码是专业的。如一马集团在二十年间成功开发、运营二十多个专业市场项目。也许过去的成功不能代表未来，但与没有成功历史的开发商相比，更相信谁呢？
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