买房族千万不能错过的时间 最佳买房期已经到来！

　　最近一段时间的楼市相对还颇为平静，过去几年被争论得风风火火的楼市，房产等问题的风头倒是被人民币汇率贬值等热点给抢了风头。

　　11月的末尾，刚需族们、换房族们、买房族们，大家除了享受冬日的美景之外，似乎忘了，2016年买房的最佳时间段正在到来！

　　年底买房最好时机到了，为什么说下半年买则最好在11月以后呢？

　　业内人士称：按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。

　　金九银十往往是楼市的高峰期，11月后楼市转入低谷后，开发商就要开始准备年底的促销了，各种优惠、特价等等手段都接踵而至。购房者在这个时候就要开始准备考察项目，考察房源等等行动了，越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子。

　　年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格最优惠，通过走访，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动一股脑地往外推出也是历年的常规戏。

　　年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。

　　况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。

　　不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。

　　有人问：这不每年都这样吗？是，年年如此，年底都促销，都优惠，都买房送这个送那个。

　　但是别忘了，今年是最严、最强的调控之年，情况与往年是有变化的。而且近期出现了人民币汇率贬值、特朗普上台、债市下跌等情况，使得分析有些困难。

　　有人列出了9大2016年下半年买房的理由：

　　理由一：国家喊你买房

　　2016年房地产去库存成为五大经济任务之一，很明显，楼市去库存就是刺激购房需求，换句话说，当前是国家在喊你买房，此时的观望无疑是个错误的选择。

　　理由二：买房门槛低

　　2016年买房门槛有多低，对比下2014年就知道了。2016年首套房买房首付2成，二套房3成；2014年买房首付分别是3成和6成。更具体的来看，50万的房子，首付分别是10万和15万，而2014年则是15万和30万。

　　理由三：房贷打折

　　买房，除了首付，月供才是最大的开销。从2014年11月份到2015年央行先后6次降息。如今房贷降至近十年最低。2014年买房房贷利率是6.25%，而且还要上浮10%-25%；2016年房贷利率则是4.9%，还可以打9折。

　　理由四：营改增，交易税费减少

　　买房能省则省。2016年房地产交易环节契税、营业税全面下调：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　这无形之中为购房者节省了几千至几万的买房资金。

　　理由五：二孩政策实施

　　2016年二孩政策正式实施了，这对于80后，90后甚至是70后而言，可以大胆的“生”了。但是，人口的增加，势必需要换房，而2016年二套房首付3成，为你提供最好的政策支持，此时不买房，难道等到二套房首付6成吗？

　　理由六：买房有现金补贴

　　房地产去库存，少不了利好政策。如今的三四线城市为了房地产去库存纷纷出台了买房补贴政策。以郴州为例，2016年买房，拆迁户、农民以及高校毕业生在园区买房都有现金买房补贴政策。

　　理由七：房租上涨

　　不仅房价在上涨，房租也在上涨。租赁旺季一到，数以万计的北京租房客开始找房搬家。近5个月，房价涨了6千多后，北漂们的房租也跟着涨了...房租贵、市场乱、找房苦，律师都不愿接租房维权的案子...

　　租房是给房东打工，买房是给自己打工。

　　理由八：房价上涨

　　2016年房价上涨已近成为事实，而且好的房子也在不断减少。不管房地产市场如何变化，买房最关键的因素还是看价格和产品，也就是性价比。此时不买房，等于浪费“金钱”。

　　央行7月15日起调整存款准备金考核基数，放水1700亿，报告称今年房价将再上涨11％！观望的，等待的注意了，几个月工作又白忙了。结合身边朋友的事实看一看，绝对不夸张！

　　理由九：买房谈不上投资，至少可以保值

　　炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。

　　此外，最近一些变动也会多少影响。房地产税来了房价会继续涨，这里我们借用了专家卢俊的一些分析，他最近在研究房产税问题。

　　这条消息，相信不少在上海甚至全国各地朋友都听说了

　　在催促大家缴税啊，不过大部分的家庭都有不同程度的减免，所以也没引起太多人的关注。

　　房地产税这东西，说陌生也不陌生，说不陌生也不陌生。

　　由于卖地收入的潜力减小，地方政府有必要开辟一个量大、可持续的收入来源，就是房地产税，得从住房存量中找钱。

　　因为需要钱建设基础设施、提供公共服务。问题是，中国的基础设施建设，连美国的特朗普都羡慕得不行，当选总统第一句话就是美国也要大搞基础设施建设。

　　也就是说，至少在中国的欠发达地区，基础设施不尽如人意差，还要继续找钱大干基础设施。

　　处理这个问题的方式是：减少了税收，但是在另一个方面增加一些税种。税收的重点从过去的从企业征收调整为从个人征收。

　　而征收最好的载体就是房子。

　　目前房子已经成为差异化中国阶层的一个最重要工具，向房子征收也是税收向有钱人征收最直接的载体。

　　以上海市为例子。出台房地产税这个政策，上海可以半年不用卖土地了，财政收入一毛钱不少。也就是说，虽然单套的征收力度不大，但是总额还是很惊人的。可以很好补充税收的漏洞。

　　这个政策在上海没有很大的意义，因为上海各种税收来源丰富，但是对于其他城市就是意义重大，一旦上海试点成功，也就是为未来全国范围铺垫做准备。

　　从去库存再到补仓

　　2014年8月份以来，受美元走强、大宗商品价格暴跌影响，企业开启新一轮的去库存。由于商品价格调整过于惨烈，因此企业库存去化十分充分，钢贸企业甚至全军覆没，规上工业企业产成品库存增速跌倒历史低谷。由于2016年初房地产投资触底回升和政府大规模发力基建投资，需求端出现小周期复苏，当需求回暖向供给端传导时，无论是产能还是作为缓冲带的库存都不足以应对需求的传导冲击，随即引发了大宗商品价格的暴涨。

　　到2016年上半年去库存进入尾声， 6月份以来规模以上工业企业产成品库存开始出现回补迹象，PMI原材料和产成品库存指数小幅回升。一轮库存周期平均3年，近年来去库长、补库短，预计这一轮补库周期将持续到2017年中，对经济增长的贡献由负转正。

　　好好选，别让自己后悔

　　房管、物价、国土局连续出台新的调控政策，同时加强市场监管，昨天多方的购房证明被注销，加上之前被注销的购房证明，截至目前已有175份虚假购房证明被注销。从接连的调控措施来看，严控楼市的决心不会动摇。调控力度不减。

　　那么有哪些问题呢？

　　比如一个十分关心的问题：我们注意房屋质量是不是达标。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

　　年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。

　　因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是时候，还是需要保持一定的理性！

　　毕竟买房这东西，和娶媳妇一样，关乎到下半生的幸福！

　　宝佳利·碧波春城位处荆门市南城漳河新区，东接城市主干道兴隆大道，西眺美丽的凤凰湖，居规划中的荆门南城居住办公休闲区、新中央居住区－－凤凰湖片区中心，与大型临湖别墅区碧桂园比邻，居住环境十分优越。碧波春城项目占地136亩，占地面积9万平方米（其中景观占地7万平方米），总建筑面积32万平方米。

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