荆门房管网
      2014年荆门楼市在带有惊喜的艰难中落下帷幕,因为这一年楼市低迷,不管是政策还是市场都是“一路坎坷”。虽然荆门楼市受到整体环境的影响不大,市场总体平稳,但是成交量也出现小幅度下降。不过,总体而言,远比人们预料的好。如果说把今年的荆门楼市比作一曲交响乐的话,那么开头是活泼的快节奏,充满着正能量;中段可以算是曲调柔和,而结尾则是曲调激昂,寓意美好。
      现值此2015年年初之际,荆门房管网特别献上“ 2014荆门楼市年终报”,回顾楼市的风云变幻,通过这份“期末”考卷,让网友更加全面、立体地了解楼市。
城南板块人气最热 碧桂园、万达成购房者最爱

      据荆门房管网资讯中心统计,今年我市批准预售的项目将近100个,面积有1911638.92平米;2014年我市共成交商品房13278套, 面积1539392.83平方米,成交金额625296.52万元;其中住宅销售11111套,销售面积1283079.65平方米,销售总额为442036.75万元,均价3445.12元/平米;非住宅销售2167套数,销售面积256313.18平方米,销售总额183259.77万元。与2013年销量基本持平。可见,房地产市场越来越趋于稳定良好的运行状态。

Example Frame
项目 销售套数(套) 销售均价(元/㎡)

荆门碧桂园

1301

3656.88

朝晖御苑

385

3971.51

水岸新城

370

3334.68

荆门万达广场

354 

4502.91

楚荣·首府

353

3454.44

洋丰嘉园

288

3304.81

洋丰·西山林语

283

4021.92

葡萄园·城市花园

278

3497.55

锦绣·紫荆城

282

3650.70

昊天·山水城

246

3764.21

2014年荆门最具投资潜力的五大楼盘
节点营销占主流 微营销独领风骚

      “好酒不怕巷子深”,在快节奏的现代社会,这种观点早已不再适用。在楼市,更是如此。一个有实力的开发商,必然在追求过硬的建筑质量、完善的配套设施、独有的特色之外,还看重营销并能熟练应用多样化的推广方法使项目被大众所熟知。
      我们回望楼市,各种营销手法花样百出。就传统的优惠营销而言,除了在均价,总价立减等价格上做文章,还有物业费相送、送苹果手机之类的创意类优惠。先不论优惠的幅度有多大,对购房者而言,却能产生不小的心理安慰作用。有句谚语叫“丢了西瓜捡芝麻”,可见“芝麻”的小利虽比不上西瓜的实际价值,但重在小利二字符合大众喜得小便宜的性格特点。因此优惠营销在竞争激烈的楼市能长盛不衰。

2014年荆门楼市重大活动回顾
  • 一 新型城镇化

          《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》3月17日公布,规划最大的亮点是强调以人为本,推进以人为核心的城镇化。《规划》提出,要求有序推进农业转移人口市民化,2020年常住人口城镇化率要达到60%左右,户籍人口城镇化率达到45%左右,并提出保障随迁子女平等享有受教育权利、扩大社会保障覆盖面等。
  • 二 "央五条" 力挺首套房贷

          为了落实差别化住房信贷政策、进一步改善住房金融服务工作,人民银行召开住房金融服务专题座谈会提出5条意见,即合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平等。
  • 三 保障房与共有产权房

          2014年的政府工作报告中,“完善住房保障机制”部分首次写入了“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”。3月 19日,住建部副部长齐骥在国务院新闻办举行的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》新闻发布会上公开表示,未来对于一些既不属于保障对象又确实买不起商品房的“夹心层”群体,要建设供应政策性商品住房。
  • 四 土地改革与土地出让金

          城镇化的车轮在带着亿万农民进城就业的同时,也给广袤的田野留下了大大的问号:今后谁来种地?地怎么种?小规模的分散经营与发展现代农业不相适应,眼下,解决谁来种地的问题更加紧迫,培育发展现代农业的新型经营主体亟待农业经营体制创新。2014年的中央一号文件给出了破题之策,以解决地怎么种为导向,加快构建新型农业经营体系。
  • 五 房地产税与不动产统一登记

          中共中央政治局6月30日召开会议,审议通过了《深化财税体制改革总体方案》、《关于进一步推进户籍制度改革的意见》、《党的纪律检查体制改革实施方案》。据全国人大财经委副主任委员郝如玉透露,当前房产税的立法已经开始制定,草案框架将争取在年底拿出。
  • 六 湖北单独二孩政策

          2013年11月15日,十八届三中全会通过的《 中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对外发布,坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策,促进人口长期均衡发展。这标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。2014年3月17日,湖北省正式施行。
  • 七 户籍制度改革

          7月24日,国务院出台《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发【2014】25号),促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化,稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖,全面开放建制镇和小城市落户限制,有序开放中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件。
  • 八 公积金贷款利率下调

          10月4日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金【2014】148号),合理确定贷款条件,适当提高首套贷款额度,推进异地贷款业务,设区城市统筹使用资金,盘活存量贷款资产,降低贷款中间费用,优化贷款办理流程,提高贷款服务效率。
  • 九 “荆六条”实施意见

          10月28日,荆门市人民政府办公室印发《关于促进全市房地产市场持续健康发展的实施意见》(荆政办发【2014】50号),从支持合理住房消费、完善住房保障体系、加大金融支持力度、完善土地供应机制、优化房地产市场环境、加强房地产行业监管六个方面十五条,针对当前房地产市场的情况提出意见。
 荆门城区2015预计7新盘入市

      2014年,在国家政策的调控下,开发商们把握时机、推出活动,吸引购房者的视线。节目、优惠、奖品……各大楼盘屡屡出招,人气爆棚。这些,在开盘的时候尤甚。传统楼市上半年的销售高峰期"金三银四红五月",下半年的销售旺月"金九银十",2015年将推出的这些楼盘,又会选在哪个时间段推出呢?我们拭目以待。

2015年荆门预计开盘楼盘一览表
 

项目名称

项目地址

电话

1

麒麟·万华城

东宝区泉口路(原330)

0724-8599999

2

宏阳·阿卡迪亚

虎牙关大道与培公大道交汇处向东100米(半山豪苑斜对面) 

0724-6505666
3

柏林苑

掇刀区南京路和地税路的交汇处 

0724-6816888

4

五福庄园 

掇刀区虎牙关大道体育文化中心旁

0724-6818888

5

东方广场

象山大道南端(原惠民水果市场斜对面)

0724-6908888

6

  银河广场

东宝区泉口一路与花园路交汇处

0724-2306888

7

御景·尚城

掇刀区虎牙关大道十里牌林场(城市春天旁)

0724-8663666

8

星球·世界城

荆门虎牙关大道东侧(原卫校)

0724-888 0000/888 5559

五、2014年月度数据分析回顾
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