2014年1-9月荆门市房地产市场运行情况-荆门房管网专题

7月24日，国务院出台《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》(国发[2014]25号)
9月15日，省住建厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（鄂建[2014]16号）。
9月29日中国人民银行、银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》
10月4日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）
10月28日，荆门市人民政府办公室印发《关于促进全市房地产市场持续健康发展的实施意见》（荆政办发[2014]50号）

房地产开发规模持续增长
商品房供应速度趋于放缓:         (1)、前三季度中心城区上市113.69万平方米，同比降低10.2%。
        (2)、9月份中心城区上市18.3万平方米，环比下降31.41%。
        (3)、中心城区去年月均供应量达到20万平方米，今年月均供应量为12.63万平方米。
商品房销售价格略有下降:         (1)、全市商品房综合物业销售均价3627.62元/平方米，同比下降1.15 %。
        (2)、全市商品住房销售均价3195.52元/平方米，同比下降3.15%。
        (3)、中心城区（不含团林、牌楼、子陵远城郊）商品房综合物业销售均价4254元/平方米，同比下降1. 8 %。商品住房销售均价3781元/平方米，同比下降5.94%。
商品房销售量下滑，但9月份环比上涨:         (1)、截止9月末，全市共销售商品房195.02万平方米，同比降低了6.58%，销售商品住房170.24万平方米，同比降低了12.19%
        (2)、 9月份，中心城区当月销售商品房10.04万平方米，环比增长15.94%，销售住房9.9万平方米，环比增长32.18%
        (3)、我市好于周边城市，荆州、十堰、黄冈等市同比降幅超过了15%
商品房供应结构日趋合理: （1）从商品房类型看，元至9月中心城区共上市商品房113.69万平方米，其中商品住房 98.61万平方米，占新增商品房总量的 86.74 %；非住宅15.08 万平方米，占新增商品房总量的 15.08 %，非住宅占商品房的总量在逐步上升
（2）从商品住房套型看，今年中心城区上市商品住房9149 套，其中120平方米以下的 6784 套，占商品住房总套数的 74.15 %，中小套型的普通商品住房比例逐渐增大。

1.市场去库存化的压力

（1）从土地供应看，截至9月底，中心城区已经通过招拍挂方式出让但还没有动工的房地产开发用地超过7000亩.今年元至9月中心城区招拍挂出让房地产开发用地21宗，面积 1692.58亩，同比分别增长23.39%和30.77%
（2）从商品房供应看，截至9月底，全市累计可售商品房达到591.55万平方米，同比增长30.13%。其中中心城区累计可售 259.54万平方米，其中住宅188.23万平方米

2、经营风险加大、市场竞争加剧的压力

一是从投资来看，元至9月全市同比增长45.2%，中心城区同比增长44.5%，高于的全国房地产开发投资增幅的30.4个百分点，高于全省20.8个百分点。
二是从施工面积看，全市商品房施工面积为1443.91 万平方米，同比增长39.43%。
三是从发企业总量看，今年元至9月，全市新申办的企业有58家，企业总量达到306家。其中中心城区为137家，占总数的45%。

四是从金融机构发放的贷款量来看，据人民银行荆门分行调查统计，截止9月底，全市金融机构发放个人住房贷款累计余额为82.38亿元，同比增长29.8%，其中今年新增个人住房贷款16.95亿元，同比增长29.8%。发放项目贷款累计余额为17.23亿元，同比下降2.7%。从这组数据可以看出个贷在放松，但是项目贷款的管控还没有松口。

在这样一个大背景下，1至9月我市房地产市 场仍然保持了稳定的运行状态，呈现出 “开发 投资、开工面积、竣工面积持续增长，商品 房供应量、销售量、销售价格基本稳定”的良 好态势。

在这样一个大背景下，1至9月我市房地产市场仍然保持了稳定的运行状态，呈现出 “开发投资、开工面积、竣工面积持续增长，商品房供应量、销售量、销售价格基本稳定”的良好态势。