月度总结:

“金九”失色 同比下跌54％！“银十”开战 回暖还有多远？

　　 据荆门房管网网数据显示，9月我市商品房仅成交备案844套，这个数字同比去年下跌54%，环比上月下滑18%。淡季红火，旺季平淡，是前几个月上千多套的成交量透支了购买力，还是开发商还在蓄势待发等待“银十”的真正发力，无论是哪种原因，这个“金九”算是失色了！
　　 我市本月住宅类销售756套，环比8月下降12%，同比下降34.6；销售面积87981.15平方米，环比下降4.23%，同比下降30.33%；销售总额为31170.41万元，环比下降4.24%，同比下降42.03%；均价3542.85元/平米。
　　 非住宅类本月仅销售88套，环比下降46.67%，同比下降87.22%。
　　 从需求方面来看，潜在购房者仍预期市场下行，导致市场购买信心不足。从金融政策方面看，对刚需市场，信贷支持不足，贷款利率偏高。从供应情况看 ，金九银十传统旺季来临，企业加大推盘力度，上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现，市场库存进一步增加，去化周期延长。房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，10月份或将延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格下行压力大。
　　 “金九”已经过去，“银十”会不会来呢？让我们翘首以待。