月度总结:

7月楼市销售环比回落 预计8月或持续降温

    随着7、8月份楼市传统销售淡季的到来，全国各城市成交面积也环比全线下滑，较6月平均下降幅度为13%。据荆门房管网数据中心统计，7月我市商品房成交备案1251套，环比下降8.95％，同比下降10.96％。
    我市本月住宅类销售1095套，环比6月下降7.87%，同比增长31.03％；销售面积122458.22平方米，环比下降6.03%，同比增长33.3%；销售总额为41205.45万元，环比下降9.9%，同比增长24.28%；均价3364.86元/平米。在住宅方面，本月的成交量环比略降，但同比增长明显，整个市场以价换量的促销手段，使得刚需市场进一步火热，在成交量方面并未出现猛跌。而在成交均价方面，同期成交均价为3609.04元/平米，本期成交均价下跌至3364.86元/平米。
    非住宅类本月销售152套，环比下降15.93%，同比下降73.02%；销售面积9568.13平方米，环比下降19.97％，同比下降74.29％；销售总额为7538.27万元，环比下降5.27％，同比下降65.12％。在非住宅方面，在万达广场等品牌商铺销售告罄之后，似乎没有什么特别优质的项目,不少投资需求的客户都在集体观望，让非住宅类成交受挫。
    事实上,我市7月销售业绩的回落与市场的降温保持同步。不少业内人士认为，8月份政策还将处于真空，众多楼盘也准备在9、10月份的旺季上市，会使整个8月成交继续回落，市场热度也较二季度有所下降。但这些因素并不会导致市场形势反转向下，三季度整体成交仍有望保持稳定。