月度总结:

楼市“金九”梦碎 “银十”压力山大

    HOLD住“银十”的尾巴，不愿坐以待毙的开发商在“国庆黄金周”推出诸多购房优惠政策希望“力挽狂澜”。与往年不同的是，“国庆黄金周”的销售高峰却转化为了销售量下滑。据荆门房管网数据中心统计，9月我市商品房成交备案1181套，环比下降26.46％，同比增长13.34％。
     我市本月住宅类销售936套，环比8月下降32.12%，同比增长14.15％；销售面积104758.69平方米，环比下降33.696%，同比增长19.59%；销售总额为36866.42万元，环比下降26.53%，同比增长11.97%；均价3519.18元/平米。在住宅方面，消费者对房价下行存在更大的预期，开发商又没有推出实质性降价措施吸引成交，各方因素汇聚，上演了这一幕黑9月。
     非住宅类本月销售245套，环比增长7.93%，同比增长10.36%；销售面积14271.66平方米，环比下降47.82％，同比下降11.84％；销售总额为16514.76万元，环比增长23.27％，同比增长72.66％。
    近几年来，“金九银十”成色似乎大不如前，而楼盘销售人员对于金九银十的企盼已然没有之前的那份热切。有专家表示，在传统的销售旺季，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价，在今年最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价求量；“如果传统的‘金九银十’楼市成交低迷，这必将加速拐点的到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。”中国房地产学会副会长陈国强表示。至于能否影响到四线城市，我们拭目以待。