文前提要：由于没有官方权威的楼市空置率指标，使得决策者以及所有市场参与者对此只有如谜语般猜想。对此，有专家呼吁应该尽快建立我国空置标准，并尽快建立新建住宅空置率和新建商用物业空置率两大指标，以便为市场提供预警。
“空置率”争议再起
中国空置率有多高，是不是已经远超国际警戒线？……一直以来，市场对此争论不休，今年同样如此。近日，国际货币基金组织(IMF)又挑起了这个话题。
近日，IMF驻中国代表在4月底发布的研究报告中提到，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”而就在今年2月份，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民就曾表示，“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米”。
但IMF的说法却遭到业内人士的反对，中国房协副会长任志强等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为，1998年以来，城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数，因此“绝不可能有5000万套或更多空置”，我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。
也有行业观察人士认为IMF的结论过于笼统，并无多少参考价值。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本刊不动产研究中心记者采访时指出，IMF提到的空置率到底是中国房屋的空置率，还是新建商品住宅的空置率，该机构并未明确说明；另外，中国楼市空置面积达到10亿平方米是如何得来的，IMF同样也未做交待，还有就是，其样本的选择到底是怎样的也无从得知，相关数据的获取渠道到底如何同样也没有进行说明，“那么，其结论到底有多大的说服力，就难以判断了。”谢逸枫如是说。
其实，类似的争议在去年也出现过。西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。但该说法同样也遭到普遍质疑，原住建部总经济师冯俊在回应西南财大的空置率数据时明确表示，住建部和统计局都没有关于空置率的统计，其他社会机构的数据也不准确，数黑灯更是可笑。
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