* 中国楼市年末价量齐升
* 一二线与三四线城市分化日趋明显
* 政策面相对平静
* 未来调控压力有所加大
中国经济四季度企稳回升,而楼市也在数九寒冬中持续回暖,随着刚需的积极入市,一线和部分二线城市房地产市场年末量价齐升,与去年上半年的冷清形成鲜明对照.
但业内人却多谨慎,对于今年房地产政策走向各怀揣测,房产税试点年内扩容呼声虽高,但被决策者暗示有延后可能;城镇化箭在弦上但细节不得而知.不过,仍有共识,即限购政策不会放松,个别房价上涨过快的城市将出台政策,调控压力有所加大.
中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立认为,在新的一年,中国会继续坚持保持城镇住房价格稳定的各项政策,在保持价格稳定的前提下来扩大住宅的投资规模,特别是保障房的建设规模.
"住宅业的投资毕竟还是拉动经济增长当前一个最重要的杠杆.像这样的几十万元级、百万元级的商品还没有其他的商品可以替代."他称.
2012年中国房地产开发投资同比增长16.2%,这一增速不及前两年高峰期的20-30%,也低于20.6%的固定资产投资增速.不过房地产投资下半年触底回升,一些分析人士认为房地产市场的回暖是拉动中国四季度经济增长的重要因素.
稍早统计局公布的数据显示,四季度国内生产总值(GDP)同比增长7.9%,自上一季7.4%的低点回升,无论是投资、工业、消费等数据,总体保持平稳增长,超额完成的经济指标预示着中国经济企稳回升态势有望延续.
"房地产是国民经济的支柱行业,去年经济的回稳很大程度上取决于房地产的回稳."申银万国首席宏观分析师李慧勇表示,"房地产过热也会加大经济过热的风险.如果出现房地产过热,会在调控政策实施方面变得更为严格."
**量价齐升**
2012年年末,在房地产市场企稳回暖的同时,政策面相对淡静,等待已久的刚需和改善性需求积极入市,楼市呈现量价齐升的局面,这在一二线城市尤其明显.
"2012年的运气太好了,逃过一劫,不然真成屌丝了."在北京一家国企工作的小刘深为自己半年前的买房决策感到庆幸,"仅半年,从两万一,涨到接近三万."他买入的二手房,小户型80平米,且位于刚刚开通的地铁九号线附近,在北京楼市很是走俏.
数据显示,12月70个大中城市新建住宅销售价格环比延续前六月的升势,上涨0.36%;一线城市涨幅居前,其中北京同比和环比分别上涨1.6%和0.8%.二手房价格涨幅更为明显,北京90平米及以下二手住宅同比和环比分别涨1.8%和0.9%.
(责任编辑：若英缤纷) |
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