4月7日，北京住房公积金管理委员会出台公积金贷款差别化政策，在把二套房公积金贷款首付比例提升至70%的同时，强调了购房人的资格审核实行“认房又认贷”的认定标准。
此举背后，是北京旨在全面打通公积金贷款、商业贷款与北京市住建委房屋权属登记系统，实现三网互通，并由此形成了一个相对完整的北京区域个人住房信息体系。
而这也印证了个人住房信息系统联网的步伐已全面加速。此前，住房和城乡建设部副部长齐骥在今年全国两会期间表示,目前40个城市的住房信息联网已经完成，今年6月底，住建部将完成500个城市的住房信息联网工作。
但一位接近北京市住建委的政策研究人士透露，目前40个城市的个人住房信息联网工作确定已经完成，但各地住房信息的更新纳入却依旧困难重重。
“一些已建立住房信息系统的城市虽已将新增住房信息纳入其中，但涉及大量存量房的历史数据仍有不少空白。”该人士说。
北京“三角认定”查询系统启用
按照最新规定，从4月8日起北京购房者购买二套房，无论是公积金贷款还是商业贷款，首付款比例都不得低于70%。但相比二套房首付比例的提高，央行及北京住房公积金新政的真正“杀伤力”在于，统一了北京楼市中“认房又认贷”的二套房判定标准。
“虽然北京住房公积金管理中心此前从不公开承认，但在实际操作中，其一直实行的标准是"认房不认贷"。”个贷服务机构伟嘉安捷分析师吴昊说，以前购房者办理公积金贷款，公积金中心主要查询北京市住建委的房屋权属登记系统，以在京购房记录为第二套房认定标准，有过商贷记录、名下无房的仍视为首套房贷。
事实上，此前北京无论是商业贷款还是公积金贷款，都是实行在自身的本体系统查询的基础上，以住建委房屋权属登记为主的单线信息查询机制。
但这种信息片面的局面正在改变。在此次北京公积金新政中“认房又认贷”背后，已经浮现出一个稳定的贷款信息“三角认定”查询系统。
“北京通过公积金中心的公积金提取记录系统、市住建委房屋权属登记系统和央行征信记录系统，形成了一个相对完整的个人住房信息查询链。”吴昊说。
而来自市场的案例也证明了这一点。
“一个星期前中介还说能办下来公积金首套房贷款，没想到过了一周，就说以前的商贷记录查到了，办不下来公积金首套贷款了。”购房者李女士说。
已经取得北京市户籍并在京工作多年的李女士，在3月末通过中介完成了一套位于北京广安门附近二手房的网签。尽管在北京名下无房，也没有公积金的提取记录，但她多年前在四川老家曾有一笔早已还清的商业购房贷款。
“中介公司告诉我，就3月底4月初，以前很多查不到的商贷记录，北京市公积金中心都能跨省查到了。”李女士说。
那么，到底公积金贷款与商业贷款的信息联网已完成到何种程度？面对这个问题，即便是长期处于业务实操一线的从业人士也只能用“摸不准”来回答。
在21世纪不动产北京安信瑞德按揭部经理姜惠娴看来，多年来公积金贷款认定和商业贷款认定在实操中一直存在分歧，就是因为住房信息查询系统的半透明。
“到现在可以确定的是，还有三种情况的购房者在北京依然查不到信息。第一种，是外地全款买房，因为目前全国的住房权属登记还没有联网；第二种，2000年以前的"老贷款"，因为当时无论是商业贷款还是公积金贷款，录入都比较落后，还有一部分是手工录入，到现在系统更新也不完善；第三种就是公积金提取记录的跨省查询。”姜惠娴说。
(责任编辑：若英缤纷) |
鄂公网安备 42080202000123号
